La mattina del 25 febbraio, Edward Lee Cave e Barbara Corcoran, i proprietari di due società di intermediazione immobiliare, si sono incontrati nell'Upper East Side mentre andavano al lavoro. Mentre i vecchi amici ea volte i concorrenti si fermavano per salutarsi, il signor Cave ha spifferato una notizia incredibile: ha detto alla signora Corcoran che la sua azienda aveva appena venduto l'appartamento più costoso della storia di Manhattan. Naturalmente, si riferiva al triplex di Park Avenue di Saul Steinberg, 61 anni, che il magnate delle assicurazioni aveva messo in vendita indiscretamente all'inizio di quest'anno facendo passare l'idea di aver fissato il suo prezzo: 40 milioni di dollari. Per festeggiare, la signora Corcoran ha offerto al signor Cave un succo di carota. Poi i due si separarono.
Il breve incontro casuale sembrava un modo adatto per l'annuncio del nuovo prezzo record per una cooperativa di Manhattan. Da quando i broker del signor Steinberg hanno fatto trapelare il suo numero magico a gennaio, l'intera impresa è sembrata un'allodola. Fino all'effettiva vendita dell'appartamento. Secondo fonti immobiliari, il signor Steinberg ha firmato un contratto per vendere il suo attico di 34 stanze, che occupa dal 15° al 17° piano di 740 Park Avenue, a Stephen Schwarzman, il 53enne presidente e amministratore delegato del Blackstone Group LP, uno dei più grandi gruppi di private equity al mondo. Si diceva che il prezzo fosse compreso tra 35 e 40 milioni di dollari, un record per una cooperativa di Manhattan in entrambi i casi. Nessuna delle parti ha risposto a una richiesta di commento.
L'appartamento è stato l'asso nella manica del signor Steinberg da quando lo acquistò per circa 285.000 dollari nel 1971 dalla tenuta della seconda moglie di John D. Rockefeller Jr., Mary, nonostante sia presidente del consiglio di amministrazione di Reliance Group Holdings Inc., una compagnia di assicurazioni. La parte di una villa di 20.000 piedi quadrati della casa originale di 90 stanze che Rockefeller ha progettato per la sua famiglia in un edificio che aveva eretto nel 1931 include una galleria d'ingresso lunga 60 piedi; una biblioteca con pannelli di pino inglese del 1760; una sala da pranzo da 48 posti; un'enorme cucina; un salotto che dà su un terrazzo custodito da un leone romanico; cinque camere matrimoniali; uno studio; due salotti; una suite della governante con due camere da letto e una piccola cucina; locali della servitù che comprendono una sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni; un bagno turco; una palestra; una sauna; e una sala da biliardo e una sala di proiezione che sono state aggiunte più di recente.
Le feste organizzate da Mr. Steinberg e sua moglie Gayfryd sono leggendarie. Così sono i loro decoratori: prima Sister Parrish e poi Stuart Greet, che ha dato alla sala da biliardo pareti in vinile rosso brillante.
Sono sorpreso che Saul abbia venduto, ha detto una fonte. Non avrei mai pensato che l'avrebbe fatto.
Poiché la notizia che l'appartamento era in vendita è stata contemporaneamente confermata e smentita dalla stampa, i broker non l'hanno mai formalmente aggiunta alle loro scorte. Non è mai stato discusso o inserito in un computer, ha detto uno.
Ma rappresentava comunque un concorso. La signora Corcoran ha detto a The Braganca che pensava che $ 40 milioni fosse un prezzo equo per il triplex. È un buon affare per tre piani, ha detto.
Le fonti hanno affermato che il finanziere Leon Black ha offerto circa 35 milioni di dollari. Ha guardato l'appartamento, ma non era per lui, ha detto un portavoce di Mr. Black. Un amico della coppia, tuttavia, ha descritto la sensazione del signor Black riguardo all'appartamento in questo modo: Leon era in calore.
Si diceva che anche Gary Winnick, amministratore delegato miliardario di Global Crossing Ltd., fosse un potenziale acquirente, forse in una rappresaglia per affermare l'ego per essere stato rifiutato dalla sua offerta per un appartamento da $ 16 milioni, anch'esso di proprietà dei Rockefeller, a 810 Quinta Strada. Un broker ha suggerito che il signor Winnick avesse intenzione di acquistare solo una parte dell'appartamento del signor Steinberg. Non è mai stato nemmeno nell'appartamento! insistette il pubblicista di Mr. Winnick, George Sard.
A dicembre, il Page Six del New York Post ha riferito che tra i potenziali acquirenti c'erano il banchiere d'investimenti Martin Gruss e sua moglie Audrey. Poi, il 26 febbraio, un fedele broker di Sotheby's ha detto: so chi l'ha comprato, ma non lo dirò mai!
Ad affermare i rapporti del signor Schwarzman come acquirente è stato il fatto che il suo appartamento attuale è stato messo in vendita tramite Edward Lee Cave durante la settimana del 28 febbraio. L'appartamento duplex, al decimo e undicesimo piano della 950 Fifth Avenue, era elencato per 18 milioni di dollari.
Ha detto un broker che ha lavorato con il signor Schwarzman in passato, non avrebbe mai venduto il suo appartamento senza comprarne uno nuovo.
Il signor Schwarzman si è laureato alla Yale University e ha conseguito un MBA presso la Harvard University. Ha fondato il Blackstone Group nel 1985 con Peter Peterson, che era stato presidente di Lehman Brothers e aveva anche ricoperto la carica di segretario al commercio del presidente Richard Nixon. I ricavi annuali dell'azienda sono di circa $ 15 miliardi.
L'acquisto della casa in cui vivere per sé e per sua moglie è una vera affermazione per il signor Schwarzman. Una fonte che ha familiarità con l'accordo ha detto: Penso che abbia comprato l'appartamento Steinberg più per lo status che per lo spazio.
LATO ORIENTALE SUPERIORE
SI TRASFERISCE ANCHE AL 740 PARK: THOMAS TISCH ACQUISTA UN APPARTAMENTO EISENHOWER Mentre cresceva la suspense attorno alla vendita dell'appartamento di 34 locali di Saul Steinberg al 740 Park Avenue, per il quale il finanziere aveva fissato un prezzo di 40 milioni di dollari all'inizio di quest'anno, un'altra vendita ha avuto luogo proprio al piano di sotto all'inizio di questo mese. Un appartamento duplex all'ottavo e nono piano, precedentemente di proprietà di Anne Eisenhower, è stato acquistato da Thomas Tisch per circa 15 milioni di dollari all'inizio di febbraio.
Mr. Tisch, è il figlio più giovane dell'ex amministratore delegato di CBS Corporation, Laurence Tisch, le cui partecipazioni di famiglia includono la catena alberghiera Loews, Lorillard Tobacco Company e CNA Financial. Presiede Four Partners (soprannominato Four Lucky Fellows), il fondo di investimento che gestisce con i suoi tre fratelli, Andrew, Daniel e James, ed è stato il presidente finanziario della campagna presidenziale del 1988 di Al Gore.
Lui, sua moglie e i loro quattro figli vivono in un duplex al 730 di Park Avenue dal 1992, quando l'hanno acquistato per 2,9 milioni di dollari. Il 24 febbraio, la coppia ha venduto l'appartamento di 5.000 piedi quadrati e 15 stanze dopo essere stato approvato dal consiglio della cooperativa al 740 Park.
730 è un grande edificio di famiglia, ha detto la signora Tisch dell'indirizzo del loro appartamento attuale, che apparteneva a S.I. e Mitzi Newhouse. 740 ha una sensazione diversa, ma sarà anche fantastico. Il signor Tisch ha detto che stanno arrivando altre famiglie.
Il nuovo spazio sarà più accomodante per la loro famiglia, hanno detto. Il loro nuovo indirizzo, all'angolo nord-ovest della 71st Street, ha ospitato negli anni John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (la prima signora Ronald Perelman), Steve La vedova di Ross, Courtney Sales Ross, Ann e Keith Barish, e Jan e Gardner Cowles. Con i soffitti più alti e le sale più ampie di Park Avenue, l'edificio di 17 piani è stato progettato nel 1930 dal siciliano Rosario Candela. Per vivere lì, gli inquilini devono anche avere il portafoglio e la propensione ad aiutare a preservarlo: quando il calcare dell'edificio è stato rifatto nei primi anni '90, ogni inquilino è stato valutato circa $ 250.000.
LATO OVEST SUPERIORE
330 West 87th Street
Casa di città di quattro piani di 5.000 piedi quadrati.
Richiesta: $ 1,995 milioni. Vendita: $ 1,85 milioni.
Tempo sul mercato: tre mesi.
QUATTRO DONNE E UNA CASA DI CITTÀ Una donna voleva vendere questa casa di città, divisa in sei appartamenti. Il suo broker, Michele Gedes Peck di Gumley Haft Kleier, trovò un'acquirente donna che aveva un avvocato donna, e le signore si misero al lavoro. Ovviamente questo accordo è stato facile: erano tutte donne! disse il mediatore. Non ci sono stati problemi con questo accordo di sorta. Persino la questione degli inquilini, di cui l'acquirente non voleva nulla dal momento che aveva in programma di restaurare la casa di città, tra West End Avenue e Riverside Drive, in una casa singola. Tutti gli inquilini hanno deciso di andarsene entro tre mesi. La casa di mattoni rossi, che si trova su un lotto di 20 piedi di larghezza, è stata costruita nel 1890 e tutti e tre i piani superiori hanno finestre a bovindo con alcune vetrate. Dispone di un giardino di 6 metri per 20 esposto a sud, terrazzo privato recintato al terzo piano, sei camere da letto, sette camini, cinque bagni e due ingressi. L'affare si è chiuso a metà febbraio.
50 East 89th Street
Cooperativa con due letti, due bagni, 1.250 piedi quadrati.
Prezzo richiesto: $ 699.000. Vendita: $ 675.000.
Spese: $ 1,001; 50 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: nove mesi.
LUOGHI DI SCAMBIO (E DICHIARAZIONE DEI FISCALI) Un medico recentemente divorziato ha venduto questa cooperativa tra Madison Avenue e Park Avenue a una coppia in attesa di un bambino. L'ampio spazio nell'armadio è stato un importante punto di forza, ha affermato il broker, William C. Blind Jr., vicepresidente della William B. May Company, ma la coppia era più interessata a essere nel P.S. 6 distretto scolastico. Costruito nel 1974, l'edificio di 32 piani dispone di portineria e portiere. L'appartamento è esposto a sud ed è molto soleggiato, ha detto il broker. Puoi vedere un picco del bacino idrico e il parco dalla cucina e dalla seconda camera da letto. La coppia ha firmato il contratto a ottobre e si è presentata al consiglio di amministrazione della cooperativa a novembre, ma l'accordo non si è concluso fino all'inizio di gennaio. Il proprietario ha voluto ritardare la chiusura per motivi fiscali, fino al prossimo anno, ha detto Mr. Blind. Ora, ha trovato un affitto per il momento.
VILLAGGIO OVEST
541 Hudson Street
Casa di città su quattro piani, due letti e due bagni.
Richiesta: $ 1,995 milioni. Vendita: 1.920 milioni di dollari.
Tempo sul mercato: sei mesi.
LA FIGLIA DI TOM PETTY A WEST VILLAGE DEATH MATCH Alla fine dell'anno scorso, Adria Petty, la figlia di Tom, aveva un appuntamento per visitare questa casa di città junior tra Charles e Perry Street. Era in ritardo e quando è arrivata, Amy D'Addario, della famiglia D'Addario che produce corde per chitarra, stava ancora guardando intorno alla residenza a tre piani simile a un loft, che si trova sopra un negozio. I loro entourage di architetti e ingegneri si scontrarono. Entrambi erano molto interessati ed entrambi fecero delle offerte. E poiché il venditore, l'architetto Greg Bonsignore, voleva che si facesse subito l'affare, mandò i contratti a entrambe le donne. Quando la signora Petty ha firmato il suo contratto appena un giorno dopo la rivale, ha perso la casa; la vendita è stata definitiva il 10 febbraio. Non ci sono case nel West Village per meno di $ 2 milioni, ha affermato Wilbur Gonzalez, un broker con Douglas Elliman che rappresentava il signor Bonsignore, nel tentativo di spiegare l'accesa concorrenza. Inoltre, è una casa orientata verso una persona molto giovane; non è una tradizionale casa di città del West Village. La casa di città larga 20 piedi e profonda 73 è stata costruita intorno al 1870 e ha mattoni a vista, soffitti con travi a vista, caminetti a legna, soffitti di 23 piedi nel soggiorno, una terrazza di 120 piedi quadrati al largo della seconda sala da pranzo al piano terra e un giardino paesaggistico di 600 piedi quadrati. Il terzo piano ospita la camera matrimoniale, un bagno e un terrazzo. Il signor Bonsignore e sua moglie, che lavora per la Marvel Comics, vivevano nella casa di città da circa tre anni. Stanno aspettando un bambino e volevano trasferirsi in un posto più grande e più accomodante. È un architetto e ha passato tre anni a sventrare la casa e ristrutturarla da cima a fondo. Non ha bisogno di niente, ha detto il signor Gonzalez. Ha detto che la signora D'Addario probabilmente si è già trasferita. Affitterà il primo piano a un negozio chiamato Spirit World che vende cose dalla Thailandia, dal Laos e dalla Birmania. L'affitto copre molte spese della casa, ha detto il signor Gonzalez. In passato, lo è stato anche l'affitto agli studi di Hollywood. Qui sono state girate scene di Sex and the City, vari programmi di MTV e film, alcune produzioni pagano fino a 10.000 dollari al giorno, ha detto Gonzalez. Di recente, la troupe del nuovo film di Richard Gere e Winona Ryder, Autumn in New York, ha scattato alcune foto per considerarlo per le riprese. A volte i produttori offrono persino un lavoro di verniciatura gratuito.
