L'appartamento dell'autore.
Ho 22 anni e possiedo un modesto appartamento nel Village. Non sono una sorella di Ecclestone, ereditiera di fertilizzanti o start up tutto esaurito. Sono un normale ventenne. Non possiedo un set di piatti abbinato e non sono del tutto sicuro di come fare il bucato senza rovinare qualcosa.
Prima dell'acquisto, stavo sborsando oltre $ 2.000 al mese per un attico di quattro voli, un attico glorificato nella parte non ancora chic di Alphabet City. L'edificio ospitava esclusivamente ventenni che pensavano che fosse così che avremmo dovuto vivere. Per noi, questo è l'alloggio di Manhattan: terribili appartamenti senza ascensore in quartieri alla moda o appartamenti di lusso con tre o più coinquilini.
Queste proprietà completamente diverse sono pubblicizzate costantemente, in modo coerente e identico: Craigslist, pali del telefono, trasporti pubblici, Facebook e ingannevoli cartelli rossi NO FEE APARTMENTS che penzolano dalle scale antincendio. Anche i bar vantano annunci per $ 2.100 6questo-fori walk-up sul pavimento e lussuosi, anche se minuscoli, monolocali nel Mercedes Building, nel Continental e nel 45 Wall. Gli appartamenti in MiMA o FiDi fanno frequenti apparizioni: gli studi mostrano che i ventenni amano le abbreviazioni. 
La Camera da letto.
Dopo aver calcolato il mio prezzo di acquisto sulla base di un pagamento mensile di $ 2.000, mi sono reso conto che un piccolo acquisto era fattibile e un buon investimento. Con circa $ 50.000 in banca - un gruzzolo della mia famiglia aumentato dai risparmi che avevo messo da parte lavorando nel commercio al dettaglio dall'età di 14 anni - ho stabilito un budget di circa $ 250.000 e ho iniziato a cercare annunci e agenzie immobiliari e intermediari. Passando davanti a un'agenzia immobiliare in un quartiere più vecchio, più ricco o orientato alla famiglia, i loro elenchi di finestre dicevano: casa a schiera in Park Avenue in vendita, appartamento a Chelsea in vendita, condominio di lusso in contratto. Dai un'occhiata a Douglas Elliman tra l'8 e Broadway: in affitto, a breve termine, in affitto. Mentre si potrebbe presumere che si tratti di marketing specifico per area, l'età inversa è prevalente nel settore immobiliare di New York.
Il primo agente immobiliare a cui ho inviato un'e-mail era di Key Realty. Ha notato che la mia firma e-mail indicava la mia università e l'anno di laurea, rispondendo: Praticamente sei ancora a scuola, prova un contratto di due anni per impegno. Mi ero già laureato, ma il broker ha chiaramente smesso di leggere prima di raggiungere l'anno di laurea. A una casa aperta, un agente immobiliare di Bond ha annunciato alla stanza che assolutamente nessuno in età da studente sarebbe stato preso in considerazione. Una segretaria di Mark David mi ha detto che sarebbe quasi impossibile trovare un consiglio di cooperazione disposto a trattare con [me], senza genitori. La maggior parte degli agenti mi ha chiesto se potevo ottenere un co-candidato e mi ha spronato a rivelare la mia età. Legalmente, i broker non possono chiedere età, stato relazionale, istruzione, ecc. In realtà, chiederanno e presumeranno che stai nascondendo qualcosa se non rispondi. A 22 anni ho deciso che era ora di iniziare a mentire sulla mia età. Alla prossima apertura al pubblico avevo compiuto 26 anni.
Dopo otto mesi passati a occuparmi di problemi con i broker, mancate presentazioni agli appuntamenti e la fascia d'età degli studenti, ho ricevuto un'offerta accettata, poco più di un quarto di milione, ed era ora di ottenere un mutuo. Inizialmente, il broker ipotecario era entusiasta di trattare con me. Fino a quando non hanno scoperto di quanti soldi, o ai loro occhi quanto poco, avevo bisogno. A Manhattan, un mutuo di 150.000 dollari o meno è sorprendentemente piccolo. Chase mi ha consigliato di cercare risorse personali per l'importo. Invece, ho cercato Citi Bank. Approvato e in attesa della mia lettera di impegno, Citi mi ha avviato alla fine della linea, costringendomi ad aspettare 8-12 settimane (invece dei soliti 30 giorni) per una lettera di impegno a causa del mio piccolo mutuo. Il mio mutuo ed io eravamo costantemente accusati di adolescenza.
Mentre affrontavo la follia dei mutui, mi sono reso conto che avrei avuto bisogno di un prestito personale per raggiungere l'importo di cui avevo bisogno. Sebbene i prestiti ad alto interesse non siano l'ideale, possono essere incredibilmente utili per i giovani acquirenti, specialmente quelli con una storia creditizia limitata. Dovevo chiudere rapidamente, finché il broker del venditore non ha visto la mia domanda, che ha rivelato la mia età, il mio reddito e la mia occupazione. Improvvisamente, il broker ha deciso che dovevo mostrare $ 50.000 in contanti dopo l'acquisto per rendermi un candidato più attraente durante il colloquio con il consiglio. Ho ignorato la sua richiesta; onestamente, non avevo così tanti soldi o da nessuna parte da cui ottenerli, e la mia domanda è stata approvata rapidamente, con grande sorpresa del broker. 
La cucina.
Il colloquio con il consiglio, tuttavia, non era negoziabile: se vuoi acquistare in un edificio cooperativo, devi incontrare il consiglio. Alcune tavole sono molto dure, ti mettono alla griglia su ogni regola; altri vogliono solo salutare prima che l'acquisto sia finalizzato. Fortunatamente, il consiglio era molto gentile e, per coincidenza, incredibilmente giovane: anche il presidente aveva vent'anni.
Indossavano jeans, uno indossava anche uno snapback, e mi hanno offerto Kombucha mentre sedevo goffamente nel mio completo, cercando di capire perché ho passato otto mesi a nascondere la mia età ai miei coetanei. Abbiamo parlato brevemente dell'edificio, si sono congratulati con me per l'acquisto e mi hanno detto che erano entusiasti di vedere un altro proprietario di 20 anni. In effetti, si stavano impegnando a portare più giovani nell'edificio, come affittuari, proprietari e dipendenti. In altre parole, il consiglio di amministrazione e la società di gestione cercavano giovani acquirenti anche se le agenzie immobiliari li cacciavano via.
Generalmente, quelli di età inferiore ai 32 anni, l'età media di acquisto della proprietà, guardano la proprietà più economica disponibile. Le banche riservano fino a 12 settimane per confermare l'impegno sui primi mutui. I broker guadagnano meno e dedicano più tempo all'acquisto medio di 20 anni. Corrono anche il rischio di mettere mesi di lavoro per un inquilino che ha maggiori probabilità di essere negato da un consiglio severo. Questo rischio, per i broker, sembra maggiore della ricompensa di sbloccare una nuova fascia demografica di consumatori che vedono la proprietà della proprietà come un'opzione praticabile, un'alternativa a chiamare il numero sul cartello NO FEE. Mentre le società di gestione si affannano per attirare giovani acquirenti, lo stigma creato dagli agenti immobiliari e la paura dei creditori a New York perpetuano una città di affittuari, troppo spaventati, indesiderati e non familiari per tentare un acquisto di proprietà.
Il mio appartamento nel Greenwich Village è una delizia, ognuno dei suoi 418 piedi quadrati annuncia trionfalmente, sto costruendo equità! Mentre scrivere gli assegni delle spese di manutenzione brucia sempre, la puntura è molto meno che lanciare $ 2.000 in affitto a una società di gestione anonima. Il mio pagamento mensile, inclusa la manutenzione, è di circa 2.100 dollari in questo momento. Investire nel settore immobiliare di Manhattan è doloroso, dispendioso in termini di tempo e progettato per escludere i giovani. Ma non ci ferma tutti. Stai alla ricerca di ventenni che inondano gli open house domenicali, esausti per la loro notte prima, ma molto più preparati di quanto molti possano immaginare per acquistare un appartamento a New York City. AGGIORNAMENTO: molti lettori hanno chiesto informazioni sui dettagli esatti relativi all'acquisto del suo appartamento cooperativo da parte dell'autore. Il prezzo di acquisto indicato nei registri della città è superiore all'importo preventivato dall'autore perché i registri della città non riflettono il valore del rimborso che è comune quando si acquista una cooperativa che si trova su un terreno affittato. Inoltre, l'acquirente aveva il vantaggio di un co-firmatario, un parente che ha accettato di essere sull'atto.
