Se il Flatiron Building fosse una persona, a quest'ora sarebbe morto (e probabilmente lo sarebbero anche i suoi figli). La Chrysler e l'Empire State Building ci sarebbero arrivati.
Il business hub n. 1 della nazione, infatti, geme sotto il peso di un patrimonio edilizio commerciale particolarmente geriatrica, da misure nazionali e persino regionali, una realtà incessante che presenta sfide - e la strana opportunità - per i proprietari, gli intermediari e le società di servizi di Manhattan. , per non parlare della città in generale nella sua lotta apparentemente eterna per impedire alle aziende di andare a Jersey o (ad esempio!) Connecticut.
L'edificio commerciale medio più grande del centro città ha 57 anni, nove anni in più del presidente degli Stati Uniti; quello medio del centro sud è un 92 pizzica le guance; e in centro, sono 63, secondo i dati di CB Richard Ellis Research, basati su edifici che misurano oltre 75.000 piedi quadrati nel centro sud e in centro e oltre 150.000 piedi quadrati nel centro città.
La maggior parte di questi edifici - 55,1 percento nel centro città, 93,7 percento nel centro sud e 55,5% nel centro - hanno più di 50 anni, abbastanza vecchi da ricordare l'aeroporto di Idlewild ma troppo giovani per aver visto i Brooklyn Dodgers.
Ancora. Vecchio. E invecchiando.
Come è andata la tecnologia
Il moderno grattacielo è debitore della tecnologia. Storicamente, gli edifici non superavano i cinque piani fino all'invenzione dell'ascensore nel 1850, secondo Daniel Walkowitz, professore di storia alla New York University e presidente della General Society of Mechanics and Tradesmen.
L'invenzione dell'acciaio strutturato nel 1850 permise anche di sostenere edifici più alti e pesanti. Gli edifici in stile Art Déco tra gli anni '20 e '40 sono stati costruiti con alluminio e acciaio inossidabile. L'architettura modernista utilizza ferro, acciaio e vetro.
La storia di New York influenza la sua architettura. È più giovane di Londra e Parigi (e tanto più giovane di, ad esempio, Gerusalemme o Pechino) e non è mai stato demolito e ricostruito in modo significativo, come Berlino o Tokyo, ha affermato Walkowitz. Né si sviluppò rapidamente nel secondo dopoguerra con l'aiuto di nuove tecnologie, come Phoenix o Houston. Pertanto, è una città con alcune delle infrastrutture più antiche dell'intero paese.
L'età di quell'infrastruttura non si limita nemmeno agli edifici per uffici. Secondo il PlaNYC dell'amministrazione Bloomberg, entro il 2030 quasi il 70% delle centrali elettriche che riforniscono la città avrà più di 50 anni. Entro il 2030, le infrastrutture idriche saranno oltre 100. Sorseggialo.
Fuori con il vecchio...
Questo vecchio stock commerciale può stimolare un nuovo sviluppo, poiché gli inquilini richiedono nuove tecnologie e funzionalità più ecologiche.
Porterà avanti tutti i grandi progetti di sviluppo che sono in fase di stallo al momento, ha affermato Vishaan Chakrabarti, direttore del programma di sviluppo immobiliare presso la scuola di architettura e pianificazione della Columbia University, e ex dirigente, per conto di Vornado Realty e società collegate , responsabile dello snodo di transito della stazione Moynihan, spesso pianificato, sull'attuale Penn Station. Cita Hudson Yards e il sito del World Trade Center come principali aree di sviluppo nel prossimo decennio.
Non credo che lo stock invecchiato, di per sé, sia un problema, ha detto Chakrabarti. L'attuale stock obsoleto è solo un sacco di cose molto simili tra loro.
I vecchi edifici per uffici hanno generalmente lastre di pavimento pre-Web più grandi, che di solito non sono adatte per le aziende moderne e più piccole, o semplicemente non sono economicamente vantaggiose. Gli edifici più vecchi possono anche non disporre del riscaldamento, dell'impianto idraulico e delle nuove tecnologie che rendono gli edifici più recenti più efficienti dal punto di vista energetico. Penso che sia un gioco da ragazzi che devi farlo certificato LEED, ha affermato Stephen Siegel, presidente del brokeraggio globale di CB Richard Ellis e un leggendario dealmaker commerciale. Può essere un colpo di fortuna.
Malkin Holdings ha avviato un rinnovamento dell'Empire State Building proprio intorno al 75° compleanno dell'iconica torre, nel 2006, nel tentativo di renderlo più verde e più attraente per le aziende esperte di tecnologia. Nell'edificio stesso, anche nel 1980, c'erano i lunghi corridoi, che sembravano avere centinaia di porte, e sembrava che fosse un pavimento in terrazzo e luci fluorescenti e la maggior parte aveva finestre di vetro smerigliato e scritte dorate su loro, ha detto Anthony Malkin, presidente di Malkin Holdings Il commerciale Osservatore a gennaio. E sembrava una combinazione di un hotel e un episodio di Ai confini della realtà .
Anche la domanda di nuovi edifici ecologici ha molto a che fare con le realtà aziendali. Con l'arrivo del mercato del lavoro e il ritorno dell'occupazione, ci sarà un bisogno molto significativo di nuovi edifici all'avanguardia, ha affermato Robert Knakal, presidente della società di vendita di investimenti Massey Knakal, riferendosi all'inevitabile fine di la Grande Recessione.
L'impulso alla costruzione di nuovi edifici si basa su incentivi economici, ha aggiunto Knakal. Penso che la sfida per la pianificazione urbana sia trovare un equilibrio tra preservare la natura storica della città e consentire un nuovo sviluppo ben concepito e tanto necessario.
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