Il 19 luglio, circa 75 residenti si sono riuniti presso la Ramaz School sulla East 85th Street per una riunione del consiglio della comunità per affrontare un paio di enormi progetti attualmente in corso. Il condominio di lusso di Extell Development al 150 East 86th offrirà un nuovo spazio di vendita al dettaglio di 100.000 piedi quadrati, 30.000 dei quali saranno occupati da una nuova filiale del rivenditore di abbigliamento svedese H&M. Barnes & Noble, che prevede di chiudere due negozi vicini, rivendicherà 55.000 piedi quadrati in più, per un negozio solo leggermente più piccolo del colosso di Union Square. La nuova sede sarà una delle vere navi madri per l'azienda, ha affermato Mitchell Klipper, direttore operativo della catena di libri.
Nel frattempo, Related Properties non ha ancora rilasciato l'elenco degli inquilini commerciali per la loro moderna torre residenziale al 200 East 86th Street, ora parzialmente coperta da impalcature. La steakhouse Flaming Embers ha chiuso ( sotto! ), anche se il suo segno rosso e oro è ancora lì.
Ricordi la Renania?
Se arriva un H&M, dico whoo-hoo! ha detto Victoria Delgado, 43 anni, architetto e madre casalinga che vive nella zona dal 1991. Quel negozio ha molti hipster.
Ma più residenti sembrano guardare indietro che avanti, perplessi dalla crisi di identità in corso di una striscia che da tempo non è riuscita a realizzare il proprio potenziale.
Molto triste è stato il modo in cui Kathy Jolowicz, residente a vita di Yorkville e presidente di un'associazione di blocco che ha testimoniato alla riunione del consiglio, ha riassunto i prossimi cambiamenti. È cresciuta in un appartamento di sei stanze tra 77th Street e First Avenue e ha frequentato la Julia Richmond High School sulla 67th Street, e in seguito N.Y.U. e Parsons School of Design. Ho vissuto la vita qui, ha detto.
Quando eravamo al college, andavamo al Lorelei, la sala da ballo più famosa, e incontravamo i cadetti di West Point. E abbiamo attraversato Central Park a mezzanotte. Sono venuti tutti qui. Avevano tutte le sale da ballo, tutti i teatri, vaudeville e film. Era la mia Disneyland.
La signora Jolowicz sta attualmente scrivendo una storia del quartiere dal XVIII secolo, quando gli immigrati tedeschi mettono radici oggi poco evidenti, fino agli sgargianti primi anni '70, segnati dall'arrivo dei grandi magazzini Gimbel's (in sostituzione di un vecchio farmacia con una fontana di soda) e poi un Kentucky Fried Chicken. E sebbene possa essere una delle poche persone del posto a ricordare il Corso, Forester's, il Brauhaus, il Bavarian Inn, il Café Hindenburg, la Rheinland e la Kerekes Bookstore, non è l'unica a tenere d'occhio i nuovi sviluppi.
Sembra quasi generico, come un gigantesco centro commerciale, ha detto William Schimmel, 59 anni, un fisarmonicista e compositore classico che ha vissuto vicino all'86th Street per 35 anni. Non è l'aspetto del villaggio di Yorkville. Il signor Schimmel è arrivato al cofano mentre stava lavorando al suo dottorato di ricerca. alla Juilliard, perché era tranquillo e praticamente senza scena, fatta eccezione per i locali di raccolta come Barney Googles.
È ancora senza scena, ha detto.
Micki Goodman Schimmel, 60 anni, personal trainer che vive nella zona da 30 anni, aveva nostalgia di posti come Bremen House: 1.500 varietà di salsicce! - Ideal Restaurant e Elk Candy. Il modo in cui la gente mangia ora, i vecchi ristoranti non potevano sostenersi da soli, ha detto. Quando nostro figlio era piccolo, in realtà abbiamo comprato un seggiolino e lo abbiamo lasciato in un bar, perché c'erano così pochi bambini che non ne avevano uno. Ora ogni posto ha seggioloni e seggiolini.
Anche Adam Shapiro, 42 anni, un avvocato cresciuto in centro ma che ha trascorso molto tempo nell'86° est durante gli anni del liceo (ha frequentato la Collegiate), ha ricordi vividi. I vecchi bar irlandesi e tedeschi che si aggrappavano alla vita lasciando bere i bambini finché potevano pagare! Egli ha detto. Il fatiscente rock club tra Second e Third che fungeva da club house di classe senior Collegiate / Chapin. Prima che i confini del distretto di polizia venissero riallineati con i consigli della comunità, ha ricordato il signor Shapiro, l'86th Street era la linea di demarcazione tra il 19th Precinct, che non tollerava la vendita di droga ma era più permissivo riguardo alla prostituzione, e il 23rd Precinct, che non avrebbe t tollerava la prostituzione ma era un mercato aperto della droga. L'Ottantaseiesima Strada offriva qualcosa per tutti, disse seccamente.
Penso che le persone nostalgiche del vecchio quartiere siano nostalgiche in un modo molto irrealistico, ha detto il signor Stahl, l'amante delle ciambelle, che ricorda che la strada era pericolosa alla fine degli anni '80 e all'inizio degli anni '90. Era come la zona smilitarizzata, ha detto. Intorno al 1990 o 1991, stavo portando a casa piante d'appartamento e ho sentito degli spari.
Emily Rover, 30 anni, una consulente finanziaria che è cresciuta tra Park Avenue e la 90th Street ed è tornata nella zona dopo il college, ricorda con affetto di aver ricevuto i regali di Secret Santa all'età di 12 anni dal vecchio Woolworth's sulla Third e 86th, ma anche di essere uscita tremante nel buio dopo essere andato al cinema con un amico al cinema vicino a Lexington Avenue che mostrava film di blaxpoitation e aveva un balcone per fumatori e ora è un Duane Reade. Ho chiamato i miei genitori per venirci a prendere, ma ci hanno detto di prendere un taxi e avrebbero dato i soldi al portiere, ha detto. Sono più a mio agio di notte lì adesso. Ma ancora non penso che sia fantastico di notte.
Suo fratello William Rover, 28 anni, un altro ergastolano, pensa che le cose siano in qualche modo migliorate. Ho frequentato una scuola privata dell'Upper East Side e pensavo di essere un bersaglio, ha detto. Non è necessariamente un male per me che la zona sia come un centro commerciale. Vado da Best Buy. Mi sento come se mi stessi 'vendendo' da un punto di vista tecnico elitario, ma è conveniente e posso ottenere tutto ciò che voglio.
Arrivederci, Dumas
Michelle Birnbaum, vicepresidente della East 86th Street Residents Merchants Association, è fermamente convinta che la striscia non si trasformi in un centro commerciale. Attraverso la sua organizzazione, la signora Birnbaum ha già avuto tre incontri con rappresentanti di Extell, il più recente dei quali si è verificato due settimane fa, nel suo appartamento a Park Avenue e 86th Street.
Il gruppo ha diversi problemi di costruzione, incluso il fatto che l'edificio rifletta il carattere del quartiere, nonché la chiusura anticipata di un ingresso della metropolitana di Lexington Avenue, lo sterminio adeguato e il trasferimento delle banchine di carico sulla 85th Street. Il gruppo vuole anche fare in modo che non vengano svolti lavori estesi nelle notti e nei fine settimana, nel pieno rispetto delle leggi cittadine.
Esteticamente parlando, la Resident Merchants Association è stata piuttosto critica nei confronti dei primi rendering presentati da Extell.
Il progetto originale che Extell aveva per l'edificio era una struttura completamente in vetro, ha detto la signora Birnbaum. Abbiamo sottolineato molto loro che vorremmo che modificassero quel design, in modo che i primi due piani siano in armonia con il quartiere. Siamo stati informati da Extell che stanno tornando al tavolo da disegno. È in fase di riprogettazione.
Naturalmente c'è il solito problema della catena di negozi: la difficoltà a stringere lo stesso tipo di relazioni strette che si ha con un piccolo imprenditore. Questo è un aspetto negativo: l'uniformità, ha detto la signora Birnbaum. Ma siamo contro il progresso? No.
Durante la riunione del consiglio della comunità della scorsa settimana, i portavoce degli sviluppatori hanno tenuto una presentazione di 15 minuti, seguita da un periodo di domande e risposte. David Liston, presidente del Community Board 8, ha affermato di essere rimasto colpito dalla volontà di Extell e Related di ascoltare la comunità.
I due progetti sono entrambi 'di diritto', il che significa che non c'è un obbligo legale di venire dal consiglio della comunità, ha detto il signor Liston, che vive a Yorkville dal 1993. Si trovano di fronte a una stanza piena di persone ansiose, preoccupato e preoccupato. Hanno ricevuto molte domande e lamentele [e] si sono comportati bene.
È doveroso informare [il consiglio della comunità], per tenerli coinvolti, ha affermato il presidente di Extell Gary Barnett, che ha partecipato a una precedente riunione della comunità, ma non a quella della scorsa settimana. Penso che la comunità sia molto felice di aver ripulito quell'angolo.
Mr. Barnett ha descritto il sito come uno dei migliori luoghi disponibili nell'Upper East Side. Lì, un gruppo di case popolari in rovina è attualmente in fase di demolizione e sostituzione con un bellissimo e moderno edificio in vetro con 150 appartamenti di lusso e circa 20 affitti, che aprirà alla fine del 2008. Sarà uno dei progetti di migliore qualità realizzati in la città, promise il signor Barnett.
Ogni volta che si sente parlare dello sviluppo di grattacieli di lusso, queste sono preoccupazioni, ha affermato Liston. Yorkville ha una bella tradizione di piccole imprese, che a poco a poco si sono estinte.
Da realista, il signor Liston comprende che le forze del mercato devono poter esercitare la loro magia capitalista. Eppure c'è un'unicità e un'individualità che si perdono quando quel tipo di attività viene schiacciato da affitti più alti, ha detto. Pensa alla Dumas Bakery, con il suo corpulento proprietario e le strisce di frutta a scaglie (un regalo tipico della casa per una certa generazione di Upper East Siders) … la Paper House, con le sue bomboniere e biglietti di auguri … il Kodak Store, che un tempo si sviluppava foto in pochi giorni.
L'affitto più alto non è solo nelle menti degli attivisti della comunità e dei crociati anti-sviluppo, ovviamente.
La grandezza del progetto metterà in ombra ciò che c'è, ha affermato Gary Trock, vicepresidente senior di CB Richard Ellis. Mr. Trock funge da agente di leasing per il progetto Extell e ha portato sul tavolo H&M e Barnes & Noble. Ha aumentato il valore per strada, ha detto. I dollari per piede quadrato stanno aumentando sostanzialmente, quasi il doppio.
Non sta scherzando: i prezzi richiesti per piede quadrato a 150 East 86th Street sono stati inizialmente fissati a $ 325 (terra), $ 125 (secondo piano) e $ 100 (seminterrato). Già, ha detto il signor Trock, le offerte stanno superando i prezzi richiesti, raggiungendo fino a $ 400 al piede.
L'Ottantaseiesima Strada è sempre stata un pilastro, ha detto. Questa è solo una riqualificazione dell'intero mercato. Inizierai a vedere qualche azione in più tra la seconda e la terza strada. Vedrai questo gocciolare lungo l'84a, 83a, 82a strada. Inizierai a vedere affitti più alti anche lì.
Al giorno d'oggi è ancora possibile trovare un buon bratwurst sulla Second Avenue, magari da Schaller & Weber o allo Yorkville Hungarian Meat Market. Ma per molti carnivori di New York di questi tempi va bene solo carne biologica da allevamento all'aperto, da qui la voce particolarmente insistente che Whole Foods, il supermercato naturale che funge da faro per la gentrificazione, o almeno un segno che il quartiere ha ora fatto si stava spostando fino all'86th Street.
Mi dispiace, Charlie!
Whole Foods non può permettersi di pagare più di un certo importo in dollari per piede quadrato, ha affermato Trock. Ci siamo sforzati di fare alcune cose creative con loro. Alla fine della giornata, i vincoli che avevamo erano le dimensioni. L'enorme supermercato richiede da 50.000 a 70.000 piedi quadrati.
Penso che gli affitti lassù siano i più alti possibili, ha affermato Jeffrey Roseman, vicepresidente esecutivo di Newmark Retail. Alcuni dei numeri che ho sentito lassù sono sbalorditivi. Trovo difficile credere che i rivenditori sarebbero in grado di pagare questi tipi di affitti.
Qualche anno fa, il signor Roseman ha portato Whole Foods all'edificio del Chelsea Mercantile sulla Seventh Avenue, la prima sede della catena a Manhattan. Più tardi, Whole Foods ha assunto la posizione di ancoraggio al Time Warner Center, parte di un accordo che includeva un affitto al di sotto del mercato.
È un peccato, perché Whole Foods sarebbe una gradita aggiunta lassù, ha detto il signor Roseman. Ma non sarebbero mai stati in grado di pagare l'affitto. Sfortunatamente, alcuni sviluppatori sono miopi e cercano solo l'affitto più alto, senza rendersi conto che il piano terra definisce l'immagine dell'edificio.
Nel frattempo, i condomini di lusso che spuntano sopra la stazione della metropolitana di Lexington Avenue, con ampie vedute di Petco e Best Buy dall'altra parte della strada, sembrano ad alcuni una proposta rischiosa. Penso che le proprietà di Lexington e Third Avenue saranno difficili da chiamare, ha affermato Margie Goldin, broker di Stribling & Associates. Quella è stata una striscia commerciale per così tanto tempo.
E mentre le date del trasloco sono ancora lontane almeno due anni e il mercato di Manhattan potrebbe certamente oscillare, la signora Goldin è ancora riluttante ad accettare l'idea che le persone facciano di tutto per vivere in una zona con una fermata della metropolitana che è Molto occupato.
Ci sono appartamenti da tre, quattro e cinque camere da letto progettati da Extell, ma non è chiaro che tipo di ricchi newyorkesi vorranno crescere famiglie in questo luogo ben trafficato ma sempre più omogeneo.
Hanno avuto ogni catena di negozi, alcuni che sono durati più a lungo di altri, ha detto la signora Goldin. È passato dall'essere un quartiere molto distinto ad essere uno che non è chiaramente definito.
