More Than Montauk: dove acquistare East

Tqui c'è una certa eccitazione nell'essere dove c'è l'azione, che si tratti di Rodeo Drive o dei nightclub di fascia alta degli Hamptons, ma a volte l'East End chiama coloro che cercano tranquillità e natura.

Per decenni, quella chiamata è stata quella di viaggiare più a est dell'isola, oltre Southampton e Bridgehampton e East Hampton fino a Montauk, ma alcuni anni fa, la pittoresca comunità di pescatori e surfisti di circa 3.500 residenti tutto l'anno è diventata il punto caldo per i giovani , ricchi e assetati, facendo salire i prezzi degli immobili e affollando strade, bar e spiagge all'inverosimile.

I dati demografici sono cambiati molto, afferma Nancy Keeshan, di Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, che sostiene di essere la più antica agenzia immobiliare della comunità. Sta diventando più una destinazione di fascia alta ora. Residenze al Gurney'sPer gentile concessione di Paperfarm

Ma non senza alcuni dolori di crescita.

Prezzi più alti per gli affitti, a partire da circa $ 35.000 per la stagione passata, significano che più giovani sono rimasti in una casa, fino a 20 a volte, causando problemi di rumore. Alcuni dicono che il comportamento turbolento è aumentato vertiginosamente negli ultimi anni, raggiungendo un crescendo la scorsa estate quando bar e ristoranti locali sono stati multati per sovraffollamento e gli arresti sono stati ai massimi storici per guida in stato di ebbrezza, minzione pubblica e risse, secondo i funzionari.

I proprietari di case locali ne hanno avuto abbastanza, lamentandosi alle riunioni del consiglio comunale di East Hampton (nonostante la sua distanza, Montauk fa ancora parte della città di East Hampton) che l'atmosfera rilassata della loro comunità è stata profondamente disturbata, e i funzionari della città hanno risposto alla loro chiamata, rafforzare i codici degli affitti (solo due volte a stagione si può affittare una casa per meno di due settimane, per esempio), e far rispettare le ordinanze già in vigore, come non più di quattro persone non imparentate nella casa che non vivono già insieme come famiglia.

Le persone che comprano case a Montauk ora, ha detto, sono i 'nipoti delle persone che prima trascorrevano l'estate a Southampton'.

La polizia afferma che finora nel 2016 è stato più calmo, con meno multe e arresti, ma in un recente fine settimana è stato chiaro che la comunità è ancora una delle preferite dai giovani adulti. Le famiglie sono state viste sulla strada principale di Montauk Highway durante il giorno, dove i bambini potevano prendere un cono gelato al John's Drive-in (che mostra un cartello che annuncia che è sotto la vecchia gestione). Con il passare del pomeriggio, la scena è cambiata, con giovani donne che si scattano selfie sulla spiaggia e giovani uomini, le cui colonie li hanno preceduti, che si pavoneggiano per le strade.

A causa delle nuove restrizioni, gli affitti sono diminuiti, ma le vendite sono attive, afferma Kim Fagerland, direttore di filiale dell'ufficio Douglas Elliman Real Estate a Montauk.

Sono aumentati di circa il 5 percento rispetto a questo periodo dell'anno scorso, ha detto, aggiungendo che le case entry-level con tre camere da letto sono aumentate fino a circa 700.000 dollari di prezzo base. Le case di lusso sull'oceano vengono offerte fino a $ 13 milioni, pari ai prezzi delle case sul lungomare di Southampton e East Hampton. Centro di Greenport.Yvonne Albinowski per Braganca

È stato difficile vedere le cose cambiare, dice Fagerland, residente a Montauk da tutta la vita. I posti in cui andavo a cavallo da bambino sono dove si trovano ora le McMansions. Ma ancora, dal 60 al 75 percento della comunità è dedicato a parchi. Quindi è più o meno come sarà. Ora si tratta di ristrutturazioni e smontaggi.

Keeshan ha un elenco di case da 2,4 milioni di dollari al largo di East Lake Drive, che vanta ampie viste panoramiche sul lago Montauk. La casa con quattro camere da letto e 3,5 bagni ha un seminterrato finito e un camino, un ingresso privato con cancello e un lungo viale di ghiaia. Keeshan chiama l'area dell'East Lake la Beverly Hills di Montauk, soprattutto perché la sua posizione è a est della città, dandogli un'atmosfera appartata.

La gente pensa che Montauk sia diventato di fascia alta, ma ci sono ancora alcune offerte sotto $ 1 milione, dice. È ancora un ambiente familiare: campi estivi per bambini, lezioni di nuoto della Croce Rossa... tutte cose che c'erano qui quando ero bambino.

Le persone che comprano case a Montauk ora, ha detto, sono i nipoti delle persone che prima trascorrevano l'estate a Southampton. Fragole al mercato e alle fattorie di Bayview, Aquebogue.Yvonne Albinowski per Braganca

Non sono solo le case che passano di mano da residenti della classe media tutto l'anno a milionari in estate. Anche le aziende che sono state punti di riferimento generazionali si stanno trasformando. Il molo di Gosman, dove sia gli escursionisti che i residenti possono prendere un piatto di piroscafi e sedersi ai tavoli sull'acqua, è in vendita per una cifra stimata di $ 52,5 milioni (i suoi 14 acri includono altri edifici in affitto). I nuovi proprietari di Gurney's Montauk Resort e Seawater Spa hanno iniziato una ristrutturazione di lusso del luogo venerabile, con 42 camere completate per i mesi estivi. I proprietari, Lloyd M. Goldman di BLDG Management Co., Inc. e George Filopoulos di Metrovest, hanno recentemente acquistato anche l'adiacente proprietà Panoramic View Resorts and Residences, convertendo gli affitti notturni piuttosto convenienti in lussuose proprietà sull'oceano chiamate The Residences. Le unità da due a cinque camere da letto, da 2.000 a 5.000 piedi quadrati, con servizio di maggiordomo, cabine sulla spiaggia del proprietario, spa e piscina con acqua di mare, baby sitter e accesso ai servizi di Gurney, partono da $ 4,7 milioni; Ryan Serhant di Nest Seekers International ha gli elenchi.

Quindi, poiché Montauk diventa una località più elegante, coloro che amano l'East End per la sua atmosfera rurale e da piccola città stanno guardando altrove sia a North che a South Forks. Per i residenti di Brooklyn, Mark Solomon e Cheryl Rosen, Aquebogue, una piccola comunità agricola appena a est di Riverhead, era perfetta.

Quando si è trattato di scegliere, gli Hamptons non sono mai stati presi in considerazione, Solomon, 37 anni, e un avvocato di Manhattan, hanno detto della loro ricerca della seconda casa. Sua moglie, Rosen, 38 anni, è un program manager nel campo della tecnologia finanziaria. Stavamo cercando qualcosa di tranquillo e più orientato alla famiglia, e più lontano da tutto. Inoltre, i valori erano enormi, rispetto a quelli che trovi sulla South Fork.

“Cercavamo qualcosa di tranquillo e più orientato alla famiglia, e più lontano da tutto. Inoltre, i valori erano enormi, rispetto a quelli che trovi sulla South Fork.'

La coppia ha trovato la casa dei suoi sogni a Peconic Bay, una casa di 4.000 piedi quadrati con cinque camere da letto e un portico con vista sull'acqua, che hanno acquistato l'anno scorso per poco più di $ 1,3 milioni. La coppia, che affitta a Carroll Gardens, ha due bambini piccoli e voleva una casa grande per ospitare anche la loro famiglia allargata. Da quando hanno comprato la casa lo scorso aprile, sono stati lì quasi tutti i fine settimana durante tutto l'anno, così come le vacanze del Ringraziamento e di Natale.

Sono tra i 20 e i 30 minuti più vicini, ha detto Solomon. Di solito arriviamo a casa in due ore.

Ma la vera attrazione era la genuina atmosfera rurale.Ci sono un sacco di fattorie attive, che producono cibo e fiori e così, ha detto Solomon. Molte delle fattorie hanno aree dove i bambini possono correre e accarezzare gli animali. È una sensazione diversa e volevamo dare loro quello stile di vita agricolo. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski per Braganca

sìgiovani coppie, molte di Brooklyn, a quanto pare, sono attratte da North Fork per i suoi fiorenti ristoranti dalla fattoria alla tavola, che guadagnano elogi da parte dei critici gastronomici: il Noah's Restaurant su Front Street a Greenport e il North Fork Table e Inn on Main Road a Southold sono solo due, così come le cantine locali dove si possono fare tour e sorseggiare un bicchiere di merlot con un piccolo piatto di formaggi locali.

E sfruttare i prodotti appena raccolti significa anche più cucinare in casa.

Qui le persone comprano le verdure in fattoria e cucinano a casa. C'è pesce fresco, direttamente dall'acqua, e formaggio di capra di Catapano [Dairy Farm] e ostriche fresche, ha affermato Karla Dennehy, direttore esecutivo delle vendite presso Douglas Elliman Real Estate a Mattituck. Ci sono così tante cose interessanti sul cibo in corso e le persone lo stanno scoprendo. Molti sono di Brooklyn. Sono più giovani e alla moda. Porto di Greenport.Foto: Yvonne Albinowski per Braganca

Greenport, un tempo un modesto villaggio di contadini e pescatori, è diventato un luogo di destinazione, sia per i turisti che per gli acquirenti di case, con un vivace centro cittadino e uno storico carosello di lavoro adiacente alla piazza del villaggio sul lungomare.

È una buona stagione per le vendite, ha detto Dennehy del North Fork. È interessante, perché al momento c'è una sorta di equilibrio nel mercato. È un buon momento per comprare e un buon momento per vendere. Se vuoi acquistare, c'è ancora un valore incredibile, ma l'inventario è diminuito e anche i giorni sul mercato sono diminuiti.

Secondo il rapporto sul mercato di Elliman Real Estate, i prezzi medi delle case a North Fork sono aumentati da $ 672.698 a $ 693.112 dal primo trimestre dell'anno scorso a quest'anno, con un aumento del 3%. Anche il numero di giorni di permanenza delle case sul mercato è in calo, dai 159 del primo trimestre dello scorso anno ai 139 di quest'anno. L'inventario è rimasto relativamente stabile durante quei periodi, da 494 dell'anno scorso a 507 di quest'anno.

Mentre il North Fork tende ad essere più dedicato alla nautica o alla bellezza del paesaggio rurale, il sud è, come sempre, principalmente sulla spiaggia. Ma la tendenza non è più esclusivamente a est, a Montauk e alla fine dell'isola, ma a ovest del canale Shinnecock, a Quogue e Westhampton Beach.

Mentre ci sono ancora SUV Mercedes e Range Rover parcheggiati in diagonale lungo la strada principale, meno negozi di fascia alta e ristoranti su prenotazione richiedono attenzione. L'atmosfera è decisamente più rilassata.

A Westhampton Beach Village, il lunedì sera sono le serate di cinema, il martedì è per i bambini con spettacoli di burattini e musica e il giovedì è per i concerti.

È decisamente orientato alle famiglie, afferma Kim A. Buonomo, direttore delle operazioni di Brown Harris Stevens Realty. Ti dà un'atmosfera da piccola città.

I prezzi delle case variano ampiamente, afferma la collega di Buonomo, Darlene M. Manzella. Ci sono alcune cose da riparare che partono da $ 500.000, modeste tre camere da letto pronte per il trasloco con una piscina per circa $ 1 milione e case di fascia alta da $ 10 a $ 20 milioni lungo la Dune Road di fronte all'oceano, ancora meno di quanto sarebbe costava vivere sull'oceano a Southampton. Sono disponibili anche cooperative e condomini lungo la spiaggia e nel villaggio, a partire da $ 600.000 per una camera da letto in su, secondo Manzella.

ioSe gli Hamptons sono un posto da vedere, l'area di Westhampton Beach/Quogue significa essere lasciati soli. Gli agenti immobiliari notano che le celebrità vengono qui e comprano case per rilassarsi: il quarterback dei Giants Eli Manning, la star della soap opera Susan Lucci, l'attore televisivo Michael J. Fox e il presentatore della CNN Anderson Cooper hanno tutti comprato case nella zona di Westhampton Beach/Quogue.

Pl'arte del motivo per il fascino della zona è che è geograficamente fuori dai sentieri battuti: dopo essere usciti dalla Long Island Expressway, non è necessario trascorrere molto tempo sulla Route 27, che è la rotta principale Southampton/East Hampton e l'argomento di molti epiteti a pugno chiuso di un viaggiatore durante i frequenti interminabili ingorghi. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20 giugno 2016. FOTO: Yvonne Albinowski per BragancaFoto: Yvonne Albinowski per Braganca

Riguarda davvero la spiaggia, ha notato Manzella di Westhampton Beach. Ci sono lezioni di surf, lezioni di nuoto, lezioni di canottaggio. Come nella maggior parte delle comunità dell'East End, gli affitti nell'area di Westhampton Beach oscillano ampiamente da $ 20.000 al mese per una modesta casa con tre camere da letto nell'entroterra a $ 100.000 al mese per una proprietà fronte mare con sei camere da letto recentemente rinnovata con piscina.

Ironia della sorte, negli anni '70 e '80, il villaggio era il posto dove andare alle feste, secondo Patrick Galway, direttore esecutivo dell'ufficio di Westhampton Beach di Town and Country Real Estate.

Ma ora, Westhampton Beach Village è considerato unico per i suoi stabilimenti balneari privati, molti lungo Dune Road, con piscine, tennis e snack bar. I club hanno squadre di nuoto, dove bambini e ragazzi corrono l'uno contro l'altro e sono una parte importante dei ricordi estivi dell'infanzia, afferma Galway.

Non si tratta più di affitti di gruppo, ha detto. Abbiamo un sacco di celebrità qui, ma volano sotto il radar.

Non abbiamo lo sfarzo... e per questo diciamo 'grazie'.