L'attico al 10 di West Street. tutta la notte e un giorno
River House, la storica torre cooperativa dei quartieri alti che si affaccia sull'East River, ha recentemente tentato senza successo di attirare un acquirente per la sua quotazione da 130 milioni di dollari. L'attico triplex del Pierre nell'Upper East Side ha ridotto i suoi $ 125 milioni a $ 95 milioni, dove è rimasto negli ultimi otto mesi. E il rotondo attico CitySpire di Midtown non è stato scambiato dopo più di un anno sul mercato a $ 100 milioni.
Ora, un nuovo gigantesco attico sta tentando la fortuna a $ 118 milioni, rendendolo il condominio più costoso sul mercato, secondo i broker e Streeteasy. E i suoi proprietari scommettono che una combinazione di posizione sul lungomare, dimensioni e, credici o no, convenienza lo aiuterà ad avere successo dove altri hanno fallito.
L'attico è una combinazione di tre unità separate, di proprietà di due parti, che insieme pesano 12 camere da letto, 15 bagni e 15.434 piedi quadrati, rendendolo il più grande condominio sul mercato a Manhattan. Anche se, per meno della metà del prezzo, la Charles Ogden Mansion di 16.027 piedi quadrati è disponibile nell'ambito East 79 dell'Upper East SidequestoBlocco stradale, tra la Fifth Avenue e la Madison Avenue.
'Onestamente, non mi sono concentrato sul fatto che si trova a Battery Park', ha detto il signor Serhant, che è una star del reality show New York Million Dollar Listing, aggiungendo 'con l'eccezione che, a differenza di Midtown , Battery Park non è invaso dai turisti.' |
Ma a $ 7.677 per piede quadrato, l'appartamento di Battery Park ha un valore relativo, rispetto agli attici di altri condomini di nuova costruzione dove i prezzi superano i $ 9.000 per piede quadrato, secondo il broker Ryan Serhant di Nest Seekers International.
Penso che il prezzo per piede quadrato sia la chiave qui, ha detto. Ho sentito che, dato dov'è il mercato e dove sta andando, e la domanda che vedo per gli acquirenti di fascia alta di creare le proprie mega-case in città, che i proprietari sarebbero negligenti a non elencare le loro unità insieme.
La sfida principale della proprietà sarà vendere potenziali acquirenti, ovvero miliardari stranieri, nella sua posizione: la parte superiore del Ritz-Carlton al 10 di West Street a Battery Park City, un quartiere della fine degli anni '60 che in genere non è associato a $ 100 milioni di annunci.
Quando è stato chiesto se un locale così sinistro avrebbe reso l'attico una vendita difficile, il signor Serhant ha risposto con un'alzata di spalle.
Onestamente, non mi sono concentrato sul fatto che è a Battery Park, Mr. Serhant, che è una star del reality show Quotazione da un milione di dollari di New York , ha detto, aggiungendo con l'eccezione che, a differenza di Midtown, Battery Park non è invaso dai turisti.
Ha spiegato che per molti investitori internazionali, Manhattan è in realtà piuttosto piccola.
Tutti pensiamo a New York come a questa enorme città, ma per i ricchi e gli investitori immobiliari globali, Manhattan è solo una piccola isola, ha detto. Quindi, che tu sia in centro o nei quartieri alti, non importa perché puoi dire che vivi al Ritz di Manhattan. 
L'attico al 10 di West Street.
Ma altri broker che lavoravano a Lower Manhattan erano meno fiduciosi nella capacità dell'attico di attirare un acquirente super ricco in un quartiere così lontano dalla Gold Coast.
Non c'è mai stato niente di simile prima a Battery Park, ha detto Jeremiah LoRusso di Douglas Elliman, che ha iniziato la sua carriera immobiliare vendendo nel quartiere. Tradizionalmente, il quartiere è stato associato all'accessibilità economica.
Mr. LoRusso ha aggiunto che è possibile che l'unità attiri una persona estremamente riservata, che apprezza di essere fuori dai riflettori.
Tuttavia, il prezzo di vendita medio di Battery Park City è attualmente di soli $ 1,3 milioni o circa $ 1.369 per piede quadrato, secondo Streeteasy. E in tutta New York City, il più pagato per un condominio è di soli 88 milioni di dollari per un appartamento di 15 Central Park West, un record stabilito dalla figlia del magnate russo Dmitry Rybolovlev.
Eppure il signor Serhant è sicuro che le viste panoramiche sul lungomare dell'unità siano preziose quanto avere Central Park fuori dalla finestra.
Ci sono molti appartamenti su e giù per Central Park, ma ottenere un appartamento con una vera vista sul mare è piuttosto difficile da fare, ha detto il signor Serhant. Penso che tutti siano sensibili al quartiere, ma questo appartamento è per qualcuno che vuole essere vicino a un eliporto, qualcuno che vuole questa quantità di spazio o qualcuno che vuole una vista della Statua della Libertà e del World Trade Center.
E, secondo il signor Serhant, quel qualcuno potrebbe provenire da qualsiasi luogo.
Abbiamo avuto interesse da parte di tutti: abitanti di Manhattan, gente di Long Island, Mosca, Città del Capo e Brasile, ha detto. L'interesse è stato piuttosto diffuso in tutto il mondo perché non c'è nient'altro di simile sul mercato. 
L'attico al 10 di West Street.
Ha aggiunto che il più grande ostacolo per l'appartamento non è trovarsi a Battery Park, ma trovare un acquirente sufficientemente ricco.
La sfida più grande che hai con qualsiasi annuncio così costoso è che ci sono solo poche persone al mondo in grado di acquistarlo, ha detto Serhant. Abbiamo bisogno di trovare qualcuno che sia incredibilmente ricco, fortunatamente siamo a New York City, dove a tutti gli incredibilmente ricchi piace avere una casa.
Ma alcuni nella comunità immobiliare di lusso si chiedono se il signor Serhant abbia le risorse per commercializzare adeguatamente un appartamento così costoso e potenzialmente da record.
Molti acquirenti facoltosi, soprattutto stranieri, apprezzano molto la privacy e la discrezione e potrebbero essere disattivati dalla celebrità di Ryan, ha detto un broker che lavora con persone molto ricche, che ha preferito rimanere anonimo.
Sempre risoluto, il signor Serhant afferma di essere fiducioso che la proprietà verrà venduta su richiesta, negando che sia intenzionalmente troppo caro come mezzo per ottenere pubblicità nella speranza di ottenere un prezzo leggermente inferiore, ma comunque gonfiato.
Mi aspetto assolutamente che venda ai prezzi richiesti. Non ho bisogno di pubblicità, disse. Ricevo abbastanza pubblicità da tutto il resto che faccio.
