Un uomo d'affari di New York ha accettato di pagare 14 milioni di dollari per l'ultimo pezzo di cimeli di Manhattan: la casa di lunga data del regista preoccupato Woody Allen.
L'attico duplex di 4.000 piedi quadrati al 930 della Fifth Avenue vicino alla 74th Street era stato sul mercato per $ 15 milioni per circa un mese quando il signor Allen ha accettato l'offerta dell'uomo d'affari all'inizio di agosto. Fonti hanno detto che il signor Allen, che ha trascorso l'estate a fare shopping per una nuova casa, è in trattative per una casa di cinque piani a doppia larghezza sulla East 92nd Street vicino a Madison Avenue. La sua offerta di 17,7 milioni di dollari gli farebbe perdere solo 4 milioni di dollari.
Come riportato da The Braganca il mese scorso, il signor Allen, 63 anni, ha deciso di vendere il suo ex appartamento da scapolo quando si è reso conto che lo spazio di una camera da letto era inadeguato per la sua giovane moglie, la 28enne Soon-Yi Previn, e neonato, Bechet Dumaine Allen. I mediatori che hanno familiarità con la ricerca del signor Allen hanno detto che anche prima che mettesse in vendita il suo appartamento nella seconda settimana di luglio, il regista stava esplorando i condomini dell'Upper East Side. Oltre alla casa sulla East 92nd Street, hanno detto, il signor Allen ha preso in considerazione l'acquisto di una casa di cinque piani a 11 East 69th Street vicino alla Fifth Avenue - chiedendo un prezzo di $ 11,25 milioni - così come molti altri a Carnegie Hill.
Quando il signor Allen ha iniziato a mostrare il suo appartamento sulla Fifth Avenue, ha suscitato un interesse immediato nel mercato degli acquirenti di fascia alta. Quando c'è una proprietà unica come quella di Woody Allen, o c'è la persona giusta che la stava aspettando o devi sederti e aspettare che entrino nel mercato, ha detto un broker che ha familiarità con lo spazio. E in questo caso, la persona giusta era lì.
A metà luglio, la giornalista televisiva Diane Sawyer e la stilista Donna Karan, entrambe notoriamente frustrate acquirenti di case, l'hanno guardata. Tuttavia, l'acquirente, che ha incassato solo $ 1 milione dal prezzo tremendamente alto di $ 15 milioni, è un uomo d'affari con amici nell'edificio, secondo fonti immobiliari.
La casa sulla 92nd Street, un isolato incontaminato dei quartieri alti fiancheggiato da ristoranti sul lato di Madison Avenue e dagli edifici della cooperativa di Park Avenue a est, dovrebbe essere più che adeguata per una famiglia di tre persone. L'enorme dimora in pietra calcarea, che misura 40 piedi di larghezza e più di 70 piedi di profondità, appartiene a George McFadden, un socio accomandatario della società di investimento McFadden Brothers, e sua moglie, Carol McFadden, che l'hanno acquistata per $ 5,5 milioni nel 1996. In precedenza, l'edificio del 1929 fu utilizzato come clinica per la maternità. Secondo fonti che conoscono la proprietà, la coppia ha investito milioni per sistemarla; un broker lo ha descritto come da morire. Dopo la ristrutturazione, ha detto il broker, la casa sulla East 92nd Street ha fatto sembrare la villa Vanderbilt-Fabbri, un capolavoro Beaux-Arts all'11 East 62nd Street, un pezzo di spazzatura.
Le immediate vicinanze della casa sono popolate da alcune delle élite di potere di New York. L'amministratore delegato di Sony America, Howard Stringer, la rappresentante Carolyn Maloney, il magnate dei negozi culinari Eli Zabar e la stilista Carolina Herrera vivono tutti nelle vicinanze. Nell'ultimo anno, alcuni nel quartiere hanno usato la loro influenza per combattere una proposta di aggiunta alla filiale di Citibank all'angolo nord-est della 91st Street e Madison Avenue, appena a sud della casa che il signor Allen sta negoziando per l'acquisto. A febbraio, la banca ha venduto i suoi diritti aerei per 6 milioni di dollari alla Tamarkin Company, che intende aggiungere almeno 12 piani di appartamenti, un piano che molti proprietari di case di quartiere percepiscono come un'invasione sia del loro ambiente residenziale che delle loro opinioni.
Questo è un vero quartiere, ha affermato Jane Parshall, co-presidente della Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, un gruppo formato quest'anno per affrontare le aggiunte proposte. Porti a spasso il tuo cane e conosci tutti… È solo una questione di estetica e di fascino personale. La signora Parshall ha detto che le storie aggiunte probabilmente getterebbero ombre sui giardini dietro sia la casa dei McFadden che la Dalton School, situata sul lato nord della East 91st Street.
Un portavoce di Tamarkin, che sta sviluppando il condominio, ha affermato che il progetto è ancora nelle sue fasi di pianificazione. Il numero totale di storie, ha detto il portavoce, non sarà risolto fino a quando la Landmarks Preservation Commission, che sovrintende agli sviluppi nei quartieri storici della città, non approverà i piani dell'architetto. I piani non sono ancora stati presentati.
La decisione dei McFadden di mettere in vendita la loro casa lo scorso marzo ha suscitato la speculazione che la coppia fosse scontenta dello sviluppo, che sarebbe sorto dietro di loro. Tuttavia, la signora McFadden ha dichiarato all'Braganca all'inizio di quest'estate che le aggiunte alla banca non avrebbero oscurato il suo giardino e attribuito la vendita al desiderio della sua famiglia di ridimensionarsi. Tuttavia, ha detto, è estremamente scandaloso dare uno schiaffo a un edificio di alto livello in un quartiere storico. Non è stato possibile contattare i McFadden per un commento sull'offerta di Mr. Allen.
Un contratto per l'acquisto della proprietà della 92nd Street, stimato da una fonte vicina alla situazione a 17,7 milioni di dollari, è stato firmato al regista nella prima settimana di luglio. Fonti immobiliari hanno affermato che il signor Allen non ha ancora firmato l'accordo e non è chiaro se le aggiunte di Citibank avranno un ruolo nella sua decisione. Per quanto riguarda i McFadden, fonti immobiliari hanno affermato che la famiglia sta valutando diverse proprietà, tra cui una cooperativa duplex al 1185 Fifth Avenue che è sul mercato per poco meno di $ 9 milioni e un condominio triplex al 52 East 72nd Street, al prezzo di appena meno di 7 milioni di dollari.
Upper East Side
Casa di città a cinque piani.
Richiesta: 6,75 milioni di dollari. Vendita: $ 6,6 milioni.
Tempo sul mercato: un mese.
DIVIDENDO A 13 ANNI: 5,2 MILIONI DI DOLLARI. Nei 13 anni in cui un dirigente dell'industria della stampa commerciale ha posseduto questa casa, ha quasi quintuplicato il suo valore; la stampante lo ha acquistato nel 1986 per $ 1,425 milioni e lo ha venduto questa estate per $ 6,6 milioni. In parte, ciò ha a che fare con l'ampio rinnovamento che ha dato alla casa di inizio secolo alcuni anni fa. Le ottime condizioni della casa di cinque piani hanno attirato tre diverse parti e ci sono state due tornate di offerte prima che il venditore accettasse
l'offerta più alta, fatta in contanti. I nuovi proprietari, che si trasferiscono con i loro tre figli piccoli da una casa più piccola sempre a Carnegie Hill, inizialmente hanno offerto solo $ 6,5 milioni, ma hanno rapidamente aumentato il loro prezzo quando la concorrenza è diventata seria. Broker: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
Cooperativa con due letti, due bagni, 1.400 piedi quadrati.
Richiesta: $ 535.000. Vendita: $ 525.000.
Spese: $ 1.356; 43 per cento deducibili dalle tasse.
Tempo sul mercato: due settimane.
IL BAMBINO HA UNA CAMERA DA LETTO NUOVISSIMA. Quando i proprietari di questo appartamento con due camere da letto al 165 East 72nd Street hanno abbassato il prezzo richiesto da $ 575.000 a $ 535.000, il telefono ha iniziato a squillare. La coppia, in attesa del secondo figlio, era diventata troppo grande per l'appartamento, tra Lexington e Third Avenue, e aveva già acquistato un appartamento più spazioso sulla East 79th Street. Diverse parti si sono fatte avanti con offerte, ma, alla fine, il posto è andato a una giovane coppia con un grosso conto in banca. I nuovi proprietari hanno apprezzato i lavori di ristrutturazione che sono stati fatti all'appartamento, ma non resisteranno alla risistemazione di un bagno o due. Broker: Gruppo Corcoran (Fern Budow); Società immobiliare di Halstead (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
Cooperativa anteguerra con due letti, due bagni e 1.000 piedi quadrati.
Richiesta: $ 435.000. Vendita: $ 415.000.
Spese: $ 1.191; 45 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: 10 settimane.
SI VENDONO A BREVE PER TRUMP. In viaggio verso il loro nuovo appartamento di Donald Trump al 200 di Riverside Boulevard, una coppia sperava di ottenere 475.000 dollari per la loro vecchia casa vicino a Central Park West. Ma l'appartamento, una cooperativa di 1.000 piedi quadrati con due camere da letto e due bagni in 11 West 69th Street, ha ottenuto solo $ 415.000. Perché? I nuovi proprietari della proprietà, una coppia che si sposa a settembre, hanno in programma di fare un ampio lavoro sul posto; stanno pensando di abbattere i muri per modificare del tutto il layout. Broker: Gruppo Corcoran (Brian Rice e Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Cond-op anteguerra con un letto, un bagno, 850 piedi quadrati.
Richiesta: $ 343.000. Vendita: 340.000 dollari.
Spese: $ 798; 50 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: due settimane.
FANNO COMMERCIO ANCHE IN ALTO IN CIMA 57TH STREET. Un agente di cambio nato in California viveva con un amico sulla East 96th Street quando decise che la vita dell'inquilino era per... gli orsi. Armato di capacità di negoziazione ma poca conoscenza del mercato, si è rivolto al broker Alan Nickman per trovare un monolocale decente. I vantaggi di questa cooperativa tra l'ottava e la nona strada erano ovvi: poiché gli sviluppatori erano i venditori, non c'era nessuna intervista del consiglio di cooperazione coinvolta, e il posto era stato sistemato abbastanza da non aver bisogno di lavoro. Puoi semplicemente appendere le tue foto e trasferirti, ha detto il signor Nickman. Situato all'ultimo piano, l'appartamento ha la vista migliore dell'edificio, e anche lui sente di aver fatto un buon affare: due settimane dopo che il suo acquisto è diventato definitivo, un'unità esattamente delle stesse dimensioni al piano inferiore è stata venduta per $ 25.000 in più. Intermediario: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Loft cooperativo anteguerra di 3.400 piedi quadrati con un letto, due bagni.
Richiesta: $ 995.000. Vendita: $ 950.000.
Spese: $ 1.510; 48 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: due mesi.
UN ALTRO LOFT PERDUTO. Immerso nel quartiere dei fiori tra la sesta e la settima strada, questo edificio prebellico è suddiviso in zone sia per uso commerciale che residenziale e pieno di loft tradizionali. Un fotografo culinario ha vissuto in uno dei loft, uno spazio di 3.400 piedi quadrati con una terrazza di 240 piedi quadrati che occupa un intero piano, per 14 anni. Ha allestito una camera oscura e uno studio di cucina sul retro e una camera da letto di fronte. Nonostante il suo ufficio a casa ben attrezzato, la ritrattista di cibo ha deciso di trasferirsi sulla costa occidentale, provocando quella che l'intermediario Lynne Weinlandt ha descritto come una guerra del tempo. Con due diverse famiglie interessate allo spot, si trattava di chi avrebbe ricevuto per primo un acconto del 10% su un conto di deposito a garanzia. Il vincitore in questo caso è stata una coppia con due figli. Inizieranno immediatamente a erigere muri. Broker: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
