Allora dov'è il prossimo disco? Se ogni edificio per uffici di New York City venisse messo in vendita, quale sarebbe venduto al prezzo più alto?
L'osservatore hanno chiesto agli abitanti del mondo immobiliare - le persone che acquistano gli edifici e quelle che li commerciano - quali torri pensavano che avrebbero chiuso con i cartellini dei prezzi più alti.
L'elenco che segue è una raccolta di questo sondaggio (anzi, molto poco scientifico).
La maggior parte di questi edifici, se venduti oggi, eclisserebbe il record di $ 1,8 miliardi che 666 Fifth Avenue ha stabilito quando è stato chiuso a gennaio. (L'edificio è stato acquistato da Kushner Companies, dove Jared Kushner, l'editore di L'osservatore , è un preside.) La maggior parte di questi edifici si trova vicino al Grand Central Terminal. Altri sono sulla o appena fuori dalla Fifth Avenue, e uno si trova in centro. Secondo gli intervistati, il Rockefeller Center, insieme, venderebbe per più di 8 miliardi di dollari e il G.M. Costruire da solo varrebbe $ 4 miliardi.
Tutti i proprietari e gli intermediari hanno concordato su una semplice rubrica per capire quali edifici sarebbero andati al prezzo più alto: la quantità totale di spazi per uffici, più l'importo dell'affitto che un edificio può richiedere.
Quindi, in nessun ordine:
Edificio GM
Il General Motors Building, al 767 della Fifth Avenue, è l'edificio più prezioso del mondo. È dall'altra parte della strada rispetto al Plaza Hotel, si trova ai piedi di Central Park e ha spazi commerciali sia sulla Fifth Avenue, il negozio Apple a cubetti, sia su Madison Avenue.
È ridicolmente enorme, a 1,9 milioni di piedi quadrati, e addebita affitti strabilianti. A ogni persona intervistata per questa storia è stato chiesto di fornire un breve elenco dei suoi edifici preferiti in città. Il G.M. L'edificio ha fatto ogni lista. Se mai fosse uscito sul mercato, avrebbe stabilito il record di tutti i tempi per un singolo edificio.
GM vale più di 4 miliardi di dollari, ha affermato Scott Latham della società di brokeraggio Cushman & Wakefield. Appartiene alla squadra di padre e figlio di Harry e Billy Macklowe, che l'ha acquistata per 1,4 miliardi di dollari nel 2003. Ora vale quasi il triplo.
200 Park Avenue
Certo, il MetLife Building, al 200 di Park Avenue, fa impallidire la Grand Central. E certo, i newyorkesi riservano una certa antipatia per l'edificio. Ma, per gli addetti ai lavori, il suo peso è il suo premio.
Non credo che ci sia nessun edificio che vedi più facilmente in città di 200 Park, ha detto Woody Heller, un broker presso l'agenzia di brokeraggio Studley.
È difficile trovare una posizione migliore, ha aggiunto il signor Silverstein.
L'edificio, che era conosciuto come il Pan Am Building, ha anche tutto ciò che potrebbe solleticare un broker di leasing: è enorme, ha viste fantastiche, è letteralmente collegato a Grand Central e ha affitti enormi. È stata venduta nel 2005 per la cifra record di 1,72 miliardi di dollari, ma se l'attuale proprietario, Tishman Speyer, decidesse di vendere oggi, potrebbe raddoppiare quel prezzo.
Rockefeller center
Se Tishman Speyer vendesse mai il Rockefeller Center e la sua collezione di 12 edifici, che costituiscono più di sei milioni di piedi quadrati, distruggerebbe facilmente la vendita record di 5,4 miliardi di dollari di Stuyvesant Town e Peter Cooper Village. Un broker ha stimato che sarebbe costato circa $ 1.400 per piede quadrato, portando l'intero complesso a oltre $ 8 miliardi.
Edifici come questo sono arte, ha affermato Joseph Moinian, lo sviluppatore.
È un complesso che Jerry Speyer ha acquistato nel 1996 per 1,85 miliardi di dollari. Mr. Speyer, che possiede anche 200 Park Avenue, il Chrysler Building, 229 West 43rd Street e Stuyvesant Town–Peter Cooper Village, ha raccolto più proprietà di trofei di qualsiasi altro sviluppatore in circolazione. Sono il più grande padrone di casa della città, ha detto il signor Latham.
9 West 57th Street
La facciata in vetro inclinata che compone 9 West 57th Street è un tocco distintivo per una torre caratteristica di Manhattan. L'edificio addebita affitti sbalorditivi e le sue viste non hanno eguali. È come se fossi seduto fuori nel parco; è il tuo cortile, ha detto Douglas Durst, il proprietario e sviluppatore. È una posizione incredibile.
Penso che i suoi punti di vista siano meravigliosi, ha detto il signor Silverstein. Il flusso dell'edificio mentre si inarca verso l'alto è piuttosto bello.
L'edificio di proprietà di Sheldon Solow è stato progettato da Skidmore, Owings & Merrill e comprende arte pubblica all'esterno e alcuni degli affitti più alti della città all'interno. Quando un ascensore ti porta nell'edificio, si apre su finestre dal pavimento al soffitto con ampie vedute di Central Park. Chiedere affitti ai piani superiori ammonta a quasi $ 200 per piede quadrato.
245 Park Avenue
La torre al 245 di Park Avenue si trova direttamente accanto alla Grand Central. Ancora più importante, ha 1,6 milioni di piedi quadrati e occupa l'intero isolato tra la 46a e la 47a strada. Ciò significa molto spazio in un'area in cui gli edifici si vendono a un prezzo molto alto.
È letteralmente all'ingresso nord della Grand Central e ha un valore speciale, ha affermato Jon Caplan, un agente di vendita di Cushman & Wakefield.
Gli inquilini di alto profilo includono la sede della Major League Baseball, che occupa più di 130.000 piedi quadrati. È un grande, grande edificio, disse il signor Moinian. Adoro quell'edificio: è uno dei migliori della città.
277 Park Avenue
Negli anni '60, quando alte torri sorsero tutt'intorno alla Grand Central, crearono un piano generale che funzionava davvero. A pochi isolati dalla storica stazione ferroviaria, miliardi di dollari potrebbero essere scambiati solo nel settore immobiliare. È, senza dubbio, il tratto più potente di immobili commerciali della città.
Proprio accanto a 245 Park Avenue, il 277 Park Avenue di 51 piani e 1,7 milioni di piedi quadrati eclisserebbe facilmente i $ 2 miliardi se fosse scambiato oggi. L'edificio è la casa di J.P. Morgan. È una posizione favolosa, ha affermato Bob Alexander, un broker di brokeraggio CB Richard Ellis. Tutto sommato, come puoi battere quella posizione?
7 World Trade Center
Gli ultimi ritocchi sono ancora in corso al 7 World Trade Center, ma quando sarà tutto finito, diventerà l'edificio più prezioso del centro.
Ciò che lo rende speciale è che è un edificio dal design squisito, ha affermato il signor Silverstein, il suo sviluppatore.
Ma ciò che lo rende così prezioso sono le sue dimensioni e i suoi servizi: è di 1,8 milioni di piedi quadrati ed è nuovo di zecca. Abbraccia l'arte pubblica - c'è una scultura di Jeff Koons fuori - ed è attraente per gli inquilini dalle tasche profonde. Moody's Investors Service ha firmato un contratto di locazione per oltre 500.000 piedi quadrati nell'edificio.
Spinge la busta per il centro, ha detto il signor Latham di Cushman & Wakefield. È probabilmente il miglior edificio della città in questo momento.
Un Bryant Park
La Bank of America Tower sulla 42nd Street, tra la Fifth e la Sixth Avenue, è ancora una struttura scheletrica. Ma quando aprirà il prossimo anno, la torre di vetro di 54 piani sarà uno dei grattacieli d'élite della città.
È nella migliore posizione della città, ha detto il suo sviluppatore, il signor Durst. È un grande edificio, è un nuovo edificio e avrà la tecnologia più avanzata al suo interno.
Sarà anche in grado di capitalizzare su qualcosa che impiegherà anni per altri proprietari: portare tutti i suoi inquilini a prezzi di mercato. Ciò significa che il signor Durst riscuoterà un sacco di assegni di affitto da 100 dollari al piede. L'edificio è di oltre due milioni di piedi quadrati e il suo valore sarà facilmente superiore a $ 3 miliardi quando verrà aperto.
4 Times Square
Quando il Condé Nast Building fu terminato nel 1999, trasformò ufficialmente Times Square in un ampio box per gli sviluppatori. Nessuno credeva che avremmo trovato degli inquilini, ha detto il signor Durst, il suo sviluppatore. Quindi lo studio legale Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom ha firmato. Così hanno fatto le pubblicazioni di Condé Nast; Frank Gehry ha progettato la caffetteria al quarto piano dell'edificio.
Quando Skadden ha deciso di andarci, ha detto Durst, ha cambiato la percezione di Times Square. Improvvisamente, quella che una volta era stata la piaga pubblica di New York divenne un collegamento vitale nel sempre più costoso mercato di Midtown.
L'edificio Seagram
È il trofeo più prezioso di New York: il classico di Park Avenue progettato da Philip Johnson e Mies van der Rohe, il Seagram Building. È un edificio così bello, disse il signor Durst, e... quelli affitti che le persone sono disposte a pagare per andarci!
L'edificio di proprietà di RFR impressiona i proprietari in due modi: è assolutamente il segno distintivo di qualsiasi portafoglio ed è un'enorme fonte di guadagno, con inquilini desiderosi che scendono ben oltre $ 100 per piede quadrato.
È il miglior edificio della città, ha detto il signor Moinian.
È un po' meno di 800.000 piedi quadrati, quindi il Seagram è l'unico edificio sulla lista che non cancellerebbe $ 2 miliardi. È un edificio, tuttavia, che probabilmente varrebbe $ 2.000 per piede quadrato.
Penso che rientri in un gruppo, una manciata di edifici che stabilirebbero nuovi record di prezzi per metro quadrato, ha affermato Caplan di Cushman & Wakefield.
Dov'è l'Empire State Building?
Gli affitti contano più della leggenda per coloro che comprano e commerciano i canyon di cemento di New York
Ehi, che mi dici di quelle altre icone che perforano il cielo? Perché l'Empire State Building o il Chrysler Building, o anche il Woolworth Building, non sono entrati nella lista dei più costosi di New York?
Beh, gli agenti immobiliari non sono esteti.
Qualcosa che i newyorkesi considerano un disastro ingegneristico, ad esempio il MetLife Building che circonda il Grand Central Terminal, può essere, per gli agenti immobiliari, il gold standard per le torri di uffici. Perché? Un edificio come MetLife è stato progettato specificamente con in mente assegni di affitto gonfiati, mentre le minuscole lastre del pavimento del Woolworth Building certamente non lo erano. E affitti più alti significano prezzi di vendita più alti.
L'Empire State Building ha i suoi problemi, come una battaglia decennale per attirare gli inquilini. È stato oggetto di scherzi tra gli agenti immobiliari. (L'edificio statale vuoto! ah!)
L'edificio, di proprietà di una partnership tra Peter Malkin e Leona Helmsley, sta subendo un ampio restyling. Ed è ancora il grattacielo simbolo della città. Considerando le sue dimensioni, 2,77 milioni di piedi quadrati, potrebbe presto infrangere la barriera delle vendite di 2 miliardi di dollari. Tuttavia, molto dipende da come appare dopo la ristrutturazione.
L'unica parte del Chrysler Building che verrebbe messa in vendita, nel frattempo, è la posizione in affitto. Tishman Speyer è l'attuale locatario, il che significa gestire l'edificio e riscuotere gli assegni di affitto. Poiché una posizione di locazione non significa proprietà totale, generalmente non porta miliardi e miliardi di dollari scambiati.
Cooper Union controlla il terreno su cui è stato costruito il Chrysler Building; se la scuola avesse aspettato che scadesse il contratto di locazione di Tishman Speyer e poi avesse deciso di vendere l'edificio, sarebbe stata una vendita top.
