Lo sviluppatore Martin Raynes e sua moglie Patricia stanno lasciando Southampton. Lo scorso luglio, la coppia ha messo sul mercato la loro proprietà di 4,5 acri a 170 Meadow Lane per 16,5 milioni di dollari. Sette mesi dopo, hanno venduto il posto per $ 12 milioni e, secondo il loro broker, Tim Davis di Allan M. Schneider Associates Inc., non acquisteranno nient'altro nella zona.
Hanno appena scoperto che non stavano trascorrendo molto tempo qui, ha detto il signor Davis a The Braganca. Trascorrono la maggior parte del loro tempo a Londra e Palm Beach. I Raynese non hanno risposto a una richiesta di commento.
La casa di 8.000 piedi quadrati progettata da Norman Jaffe era un monumento agli anni '80: un edificio moderno a tre piani e 17 stanze in diverse tonalità di legno marrone e pietra, con 495 piedi di fronte all'oceano, una piscina riscaldata , una vasca idromassaggio all'aperto e un campo da tennis per tutte le stagioni, per non parlare della pool house dove il grande tennista degli anni '80 Vitas Gerulaitis morì per avvelenamento da monossido di carbonio sette anni fa.
La casa di Southampton è stata eretta nel 1985, lo stesso anno in cui il signor Raynes ha negoziato il suo più grande affare: lui e Bernard Mendik, un altro grande operatore immobiliare degli anni '80 (che all'epoca stava anche costruendo una casa a Southampton) hanno pagato circa $ 500 milioni per 45 condomini, contenenti 6.200 unità in affitto, venduti dalla MacArthur Foundation di Chicago. Il New York Times l'ha definita la più grande transazione immobiliare residenziale che l'area metropolitana di New York avesse mai visto.
In effetti, la casa era un trofeo per Mr. Raynes, un ex festaiolo cresciuto a Scarsdale, che ha frequentato l'Università della Pennsylvania e ha sposato Patricia Davis, la figlia di Marvin Davis, l'imprenditore petrolifero che possedeva la 20th Century Fox. Al piano terra c'è un ampio soggiorno con soffitti a cattedrale, una parete in pietra tagliata a mano con un camino, rivestimenti in legno alle pareti, piastrelle geometriche del pavimento in marmo e viste sia sull'oceano che su Coopers Neck Pond. C'è anche un soggiorno informale con una piscina olimpionica coperta e una sauna. Il secondo piano contiene due camere da letto e il terzo piano è dedicato a una suite matrimoniale con un altro camino in pietra, una sala multimediale e un bagno (in marmo, ovviamente) con vista sul laghetto.
Il signor Raynes ha iniziato a lavorare per suo padre, Julius Raynes di Raynes Realty, una società che aveva vaste partecipazioni commerciali e residenziali. Negli anni '70 ha fondato la propria azienda, M.J.R. Development Corp., specializzata nelle conversioni residenziali di Manhattan. Ma quando il boom immobiliare degli anni '80 finì, il signor Raynes rimase gravemente ferito. Nel 1992, ha presentato istanza di fallimento personale dopo che due dei suoi progetti condominiali sono stati bloccati. Poi, nel 1994, dopo la morte del signor Gerulaitis, la famiglia del tennista ha intentato una causa civile contro il signor Raynes per 63 milioni di dollari. Il caso è stato archiviato nel 1998. Nel frattempo, nel 1997, la coppia aveva venduto il loro appartamento all'undicesimo piano al 4 East 66th Street per 14 milioni di dollari e viveva in un affitto di 60.000 dollari al mese al Trump International Hotel and Towers al 1 di Central Park West. .
Sebbene la coppia non cercherà un posto negli Hamptons, i broker di New York City affermano di aver iniziato a cercare un appartamento a Manhattan a metà marzo. Secondo le fonti, stanno cercando un posto nella fascia di $ 6 milioni.
Anche per il doppio, a quanto pare non è stata l'architettura o l'interior design a vendere la casa di Southampton dei Raynese. I nuovi acquirenti apporteranno notevoli cambiamenti, ha affermato Davis, anche se non lo demoliranno. Cercavano un buon appezzamento di terreno più di ogni altra cosa.
Il signor Davis ha detto che i nuovi proprietari hanno affittato la casa così com'è per una buona parte dell'estate e inizieranno i lavori di ristrutturazione all'inizio dell'autunno.
LATO ORIENTALE SUPERIORE
PAD DI JURASSIC PARK AVENUE DELL'ÜBER AGENTE LYNN NESBIT Grazie, Michael Crichton! Il mese scorso, mentre Lynn Nesbit stava concludendo un accordo da 30 milioni di dollari con HarperCollins per i prossimi due libri dell'autore di Jurassic Park, l'agente letterario veterano ha anche ottenuto il via libera dal consiglio di amministrazione di 480 Park Avenue per acquistare un appartamento lì.
La signora Nesbit ha pagato $ 3,5 milioni per la cooperativa duplex di otto stanze, 3.200 piedi quadrati, vicino alla 58th Street, in un accordo che è stato definitivo il 12 marzo. Il broker A. Laurance Kaiser IV di Key-Ventures Inc., che rappresentava il venditore, la tenuta di Judy Cowan, fotografa e filantropa, ha affermato che l'appartamento era sul mercato da un anno ad un prezzo di vendita di 3,8 milioni di dollari. La signora Nesbit ha firmato un contratto per acquistarlo lo scorso novembre.
Le è piaciuto subito. L'ha adorato, ha detto il signor Kaiser, che ha accusato il ritardo della chiusura di un consiglio ad azione lenta. L'appartamento ha terrazze piantate in ogni stanza, due camere da letto, quattro bagni, una biblioteca, un soggiorno a doppia altezza lungo 37 piedi, un camino a legna e viste a sud ea est. È un gioiello, disse il signor Kaiser.
L'edificio di 21 piani ospita il cantante Neil Sedaka, l'ex ambasciatore degli Stati Uniti in Italia Maxwell Raab e la collezionista di Rodin Iris Cantor.
La signora Nesbit, che nei suoi 33 anni di carriera ha anche firmato contratti di libri per Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion e Anne Rice ed è comproprietaria di Janklow & Nesbit, ha elencato il suo vecchio appartamento, il 10 piano di 44 West 77th Street, sul mercato per $ 5,85 milioni con Leighton Candler, un broker di Brown Harris Stevens. La signora Nesbit non ha risposto alle richieste di commento.
LATO OVEST SUPERIORE
I MOTIVI DEL DIRETTORE DI RIVERDANCE VENGONO A TYCO EXEC PER 4,75 MILIONI DI $ Come se Riverdance non fosse abbastanza come una mucca da mungere, l'uomo dietro la versione irlandese di Stomp ha fatto un mucchio di soldi ancora più grandi dopo aver venduto questo appartamento di 2.094 piedi quadrati al 40 piano di 1 Central Park West. John McColgan, il direttore ormai quasi in pensione di Riverdance, ha venduto l'appartamento del Trump International Hotel and Towers a Richard Kashnow, presidente di Tyco Ventures, la filiale di capitale di rischio di Tyco International Ltd., per 4,75 milioni di dollari.
Riverdance è stato concepito quando la compagna di Mr. McColgan, Moya Doherty, ha deciso che un gruppo di ballerini irlandesi semi-tradizionali e veloci avrebbero fatto una grande esibizione a intervalli di sette minuti all'Eurovision Song Contest di Dublino nel 1994. La risposta del pubblico è stata così incredibile che i partner abbiano deciso di trasformare il breve numero di danza in uno spettacolo a figura intera. Lei avrebbe prodotto; avrebbe diretto. (Era stato direttore della Tyrone Productions, una delle principali società di produzione televisiva e cinematografica indipendente in Irlanda, e presidente della stazione radio nazionale irlandese.) Hanno trovato alcuni investitori, poi hanno tirato fuori il resto dell'impasto tirando fuori un secondo mutuo sulla loro casa.
La prima esibizione integrale è stata messa in scena a Dublino nel 1995. Lo spettacolo è andato in Inghilterra quello stesso anno, dove le 10 esibizioni originariamente programmate sono state aumentate a 150. Considera i CD di Riverdance, il merchandising e le videocassette, e lo spettacolo rivaleggia con gli U2 come La più grande esportazione commerciale dell'Irlanda.
Secondo il broker di Mr. McColgan, Roger Erickson di William B. May, il regista acquistò l'appartamento per 4,2 milioni di dollari nel 1999, non molto prima che Riverdance aprisse a Broadway nel marzo del 2000. Quando Riverdance chiuse a gennaio, il signor McColgan aveva già rimettere in vendita l'appartamento lo scorso ottobre.
Il signor Kashnow è arrivato in Tyco nel 1999 dopo che la società ha acquistato la Raychem Corporation, un'azienda tecnologica pubblica di cui era presidente e amministratore delegato. Il suo nuovo appartamento ha due camere da letto, una biblioteca e una cucina abitabile con lavatrice e asciugatrice. Il soggiorno e la sala da pranzo hanno entrambi vista su Central Park, e c'è un impianto stereo centrale e tende solari elettroniche.
Il ballo è facoltativo.
401 West End Avenue
Un letto, un bagno, cooperativa di 850 piedi quadrati.
Domanda: $ 500.000. Vendita: $ 469.000.
Spese: $ 927; 50 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: tre settimane.
QUESTA CHIAMERA' UNA REGRESSIONE! All'inizio di quest'anno, l'acquirente di questo appartamento di 850 piedi quadrati e tre stanze e mezzo ha avuto un'illuminazione. Avrebbe venduto l'appartamento significativamente più grande in cui aveva vissuto per diversi anni all'apice del mercato, avrebbe aspettato un po' che le cose si fossero calmate, e poi avrebbe trovato un piccolo posto dove comprare nello stesso quartiere con dettagli prebellici simili appartamento. Chi ha bisogno di tutto quello spazio comunque finché hai ancora le tue modanature? (Raccontalo al resto della città!) Voleva viaggiare di più e in qualche modo andare in pensione sui profitti del suo vecchio appartamento, ha detto il suo broker, Diane Dickinson del Fox Residential Group. L'acquirente e il broker hanno cercato per quattro mesi prima di trovare questo posto, che ha una grande finestra a torretta, viste sul fiume dalla camera da letto e modanature originali (ovviamente!). La cucina abitabile è stata recentemente rinnovata, ma l'acquirente ha intenzione di rifarla lo stesso, magari per farla sentire più come a casa.
LUOGO DI SUTTON
410 East 57th Street
Cooperativa con tre letti, tre bagni, 2.200 piedi quadrati.
Richiesta: 1.295 milioni di dollari. Vendita: 1,3 milioni di dollari.
Spese: $ 2.185; 41 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: due anni.
IL MERCATO IN RALLENTATORE Nel novembre del 1998, una famiglia di cinque persone si stava trasferendo in una casa, quindi si prepararono a scaricare questo appartamento di tre camere da letto con una camera di servizio. Senza fretta di vendere - il nuovo posto stava diventando un sventramento - hanno giocato un po' nel mercato, sopravvalutando questo appartamento solo per vedere cosa è successo. A quanto pare, non è successo nulla. Nell'aprile del 1999, hanno ridotto il prezzo a 1,4 milioni di dollari; nell'agosto del 1999, è sceso a 1.226 milioni di dollari. A quel numero, l'appartamento è diventato caldo. Tre persone stavano facendo un'offerta, un'offerta è stata accettata, ma l'acquirente non ha superato il consiglio. Tuttavia, i venditori si sono sentiti un po' storditi e hanno rimesso l'appartamento sul mercato per 1,375 milioni di dollari. (Leggi: il nuovo posto non era ancora pronto.) Il prezzo è sceso a $ 1.295 milioni prima che venisse venduto, questa volta a una giovane coppia che stava affittando a un paio di isolati di distanza. Passarono il consiglio e comprarono l'appartamento la seconda settimana di marzo. L'appartamento ha una cucina abitabile, una sala da pranzo formale, un camino a legna e bagni in marmo. Per quanto riguarda i venditori, la loro nuova casa non è ancora pronta, ma si sono trasferiti temporaneamente da qualche altra parte. Jackie Vincent del Gruppo Corcoran, che rappresentava i venditori, ha affermato di aver mostrato questo appartamento più di 230 volte in due anni.
SOHO
121 Prince Street
Un letto, un bagno, una cooperativa di 2.400 piedi quadrati.
Richiesta: 1,595 milioni di dollari. Vendita: 1,525 milioni di dollari.
Spese: $ 1.100; 56 per cento deducibile dalle tasse.
Tempo sul mercato: tre mesi.
SPAZIO NON ADULTATO Questo appartamento si trova nell'edificio Tri-Prince, una delle più antiche cooperative di loft di Soho, che si estende su tre edifici tra Wooster Street e Greene Street. Il proprietario di questo appartamento ha deciso di trasferirsi fuori città. È molto raro trovare un loft che non sia stato adulterato, ha detto un mediatore dell'appartamento. Questo aveva ancora la sua integrità. Per alcuni, è solo un bel modo per dire che il posto ha bisogno di molto lavoro. Gli acquirenti sono i secondi abitanti dei quartieri alti ad acquistare in questo edificio nell'ultimo mese. Rifaranno tutto.
