In che modo Tribeca è diventato il quartiere più desiderabile di tutti?

Le belle strade acciottolate di Tribecasono stati avvolti dalla nebbia in una recente domenica mattina, conferendo al quartiere un'aria ancora più ovattata del solito. Era una scena uscita direttamente da Atget, a parte i passi morbidi di chi fa jogging occasionale e il debole tintinnio dei guinzagli dei cani, attaccati a esemplari ben educati che escono per le loro passeggiate mattutine in giacche sobrie di verde militare e blu.

Ma all'interno di Bubby's, il locale preferito per il brunch, il bar era pieno zeppo di tipi di Wall Street vestiti casualmente che celebravano l'apertura di mezzogiorno del bar, e le giovani famiglie affollavano la sala da pranzo, gustando abbondanti piatti di classici americani meticolosamente acquistati. Coppie straordinariamente belle sorseggiavano caffè e donne in Lululemon dopo l'allenamento spingevano piatti di insalata. Descritto di routine come uno dei ristoranti più convenienti del quartiere, è indicativo dell'affluenza piuttosto scoraggiante di Tribeca che una colazione a base di uova e pane tostato da Bubby costa $ 19.

Anche all'interno dei quartieri rarefatti di Manhattan, Tribeca è un'eccezione. Secondo la metrica che è sempre più in voga a New York, quanto le persone sono disposte a spendere, Tribeca è il quartiere più desiderabile della città, il luogo dove preferisce stare il tipo di persone che possono permettersi di vivere ovunque.

Non solo Tribeca ha portato a casa il titolo di quartiere più costoso della città per prezzo medio di vendita residenziale negli ultimi anni, ha affermato il perito Jonathan Miller di Miller Samuel, ma l'area di Tribeca/Soho ha occupato il primo posto da quando ha iniziato a monitorare il quartiere nel 1987 (le statistiche per i due quartieri adiacenti sono contrastanti perché allora il numero di unità abitative a Tribeca era così piccolo da essere insignificante).

Nel 2014, il prezzo medio di vendita a Tribeca/Soho è stato di $ 3,5 milioni, molto al di sopra della media di $ 2,23 milioni nel tony Upper East Side e più del doppio della media di Manhattan di $ 1,71 milioni, secondo Miller Samuel. Inoltre, il continuo dominio del quartiere sembra inevitabile, con la continua raffica di conversioni di loft e sviluppi in aumento lungo il suo fianco orientale, tra cui il 56 Leonard di fascia alta, progettato da Herzog e de Meuron, che ha realizzato vendite per $ 1 miliardo lo scorso anno e per breve tempo ha detenuto il record di Downtown dopo che il suo attico duplex è stato venduto per 47 milioni di dollari.

Tribeca ha il suo fascino, e per di più ovvi, ma è anche una stranezza: un quartiere i cui tranquilli marciapiedi sembrerebbero offrire poco della vita di strada di Jane Jacobs di cui gli abitanti del Village amano entusiasmarsi. Non possiede il fascino bucolico di Upper Fifth Avenue o Central Park West, né è la fantasia dei consumatori della 57th Street. A differenza di Gramercy Park o dell'Upper East Side, che sono stati i preferiti dei prosperi della città per almeno cento anni, Tribeca non aveva praticamente residenti 50 anni fa, prosperi o meno. Inoltre, gli edifici in ghisa che compongono il suo patrimonio abitativo più iconico sono spesso privi delle terme, dei campi auto e delle piscine a corsie che gli acquirenti di lusso si aspettano; molti mancano persino di servizi di base come un portiere, una palestra o una terrazza sul tetto condivisa. I panorami possono essere incantevoli ma non sono aerei e per una parte considerevole del quartiere, in particolare il corridoio in rapida salita sul West Side, la metropolitana è un serio schlep.

Quindi, come ha fatto Tribeca a diventare il titano senza rivali del settore immobiliare di Manhattan, la sede preferita di padroni dell'universo, boss creativi e celebrità come Jay Z e Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep e Russell Simmons?

io lo adoro e non riesco a immaginare di vivere da nessun'altra parte. È estremamente adatto alle famiglie, ha entusiasmato April Williamson, che abbiamo incontrato nel negozio Shinola, quel tempio profumato di pelle dell'artigianato americano su Franklin. Nelle vicinanze, due uomini vestiti in perfetto accordo con l'aspetto robusto-chic del negozio hanno esaminato le sue biciclette in stile vintage che, sebbene belle, da $ 1.950 a $ 2.950, sembravano un serio rischio per le strade di New York soggette a furti di biciclette.

La signora Williamson, che si è trasferita a Tribeca da Jersey City cinque anni fa in modo che suo marito, che lavora nella pubblicità, potesse essere più vicino al suo lavoro, ha detto che è così innamorata del quartiere che ha fatto pace con aver scambiato una spaziosa rimessa per un bilocale.

Ha enumerato le sue numerose attrattive: ottimi ristoranti per famiglie come Landmarc, Bubby's e Odeon dove potevano portare le loro figlie, di 2 e 4 anni; il parco di Greenwich dove praticamente viviamo nei mesi più caldi; shopping davvero buono, da Balloon Saloon a Steve Alan Home. Anche i saloni di bellezza a Tribeca sono più belli: lei e molte delle altre madri che conosce sono grandi fan di un posto vicino alla Locanda Verde che usa tutti i prodotti biologici.

Taryn Toomey, l'ex dirigente della moda diventato guru del fitness che ha fondato la classe, un allenamento di 75 minuti quasi impossibile da ottenere che fonde mosse prese in prestito dalle tradizioni sciamaniche sudamericane con musica e urla catartiche, ha descritto il passaggio persone che conosce ogni altro blocco.

Sembra un piccolo quartiere, ma poi è anche abbastanza grande: c'è una tale varietà di posti dove andare e cose da fare. Non so se vorrei mai vivere da qualche altra parte, ha detto la signora Toomey, che si è trasferita a Tribeca 12 anni fa.

Anche l'impiegato del negozio Shinola, lui stesso residente a Bushwick (nessuno che lavorava al negozio viveva nel quartiere, ci ha detto), ha detto che aveva cercato specificamente lavori al dettaglio a Tribeca a causa delle sue esperienze positive di lavoro presso un vicino negozio di abbigliamento americano. È dove vengono a vivere le persone simpatiche, ha detto.

Tqui c'era una sovrapposizione di trecose: gli artisti pionieristici originali e le persone in Independence Plaza [un ex affitto Mitchell-Lama costruito nel 1975] hanno creato una comunità che ha creato le scuole pubbliche, poi c'è stata la creazione di Washington Market Park, e improvvisamente hai un nuovo e un quartiere borghese di successo raggiungibile a piedi fino al distretto finanziario, ha ipotizzato Lynn Ellsworth, presidente della società di conservazione storica Tribeca Trust. Whammo, hai una ricetta per la gentrificazione.

La signora Ellsworth inizialmente era riluttante a parlare con noi, citando il solito punto di vista sarcastico che la stampa ha sul quartiere. Il che, lo abbiamo concesso, era giusto, data una certa tendenza della stampa a dipingere il quartiere come un'enclave titolata vestita esclusivamente di Canada Goose, l'azienda di abbigliamento invernale di fascia alta i cui parka con bordi di pelliccia vengono venduti a un prezzo superiore a $ 800. In effetti, durante i recenti viaggi nel quartiere abbiamo scoperto che i parka di Canada Goose rappresentavano solo circa un terzo di tutti i cappotti invernali - una delle tate con cui abbiamo parlato ne indossava uno - ma questo è un livello di saturazione inferiore a quello degli ultimi quartieri eleganti di Toronto inverno che potrebbe essere il punto zero per la tendenza.

Economista di formazione, la signora Ellsworth ha detto che quando lei e suo marito, ora professore alla Columbia, si sono trasferiti per la prima volta a Tribeca nel 1994, sono stati visti come una sorta di anatema per il quartiere.

Eravamo considerati i nuovi arrivati ​​yuppie, non le persone cool artistiche, ha ricordato. Eravamo accademici, e non era tanto quello che interessava alla gente.

Certamente non erano gli unici: quello stesso anno, John F. Kennedy Jr. acquistò un loft in North Moore Street. Due anni dopo, ha riportato la sua sposa e un'inesauribile presenza di paparazzi, con la signora Bessette che ha contribuito a garantire la reputazione del quartiere come glamour e sobrio.

Rispetto alle persone che si trasferiscono ora, la signora Ellsworth e suo marito sono bohémien, come gli altri residenti della loro cooperativa su Duane e Hudson, che, a differenza di tanti altri, è rimasta un rifugio della classe media perché i suoi appartamenti sono più piccoli e la disposizione dell'edificio preclude la combinazione delle unità con un effetto vantaggioso.

Nonostante l'afflusso di denaro, la signora Ellsworth ha descritto l'atmosfera di Tribeca come completamente diversa da quella dell'Upper East Side, dove sua figlia frequenta una scuola privata. A Tribeca, la maggior parte delle persone è felice di mettere i propri figli in P.S. 234 (probabilmente la scuola pubblica più ambita della città), che smorza la frenesia competitiva prescolastica. I tribali sono anche orientati alla comunità: è abbastanza piccolo da poter vedere le persone che conosci quando corri al negozio di ferramenta.

Cioè, almeno, se sei tra i residenti che corrono ancora al negozio di ferramenta.

Per quanto riguarda gli ultra ricchi, la signora Ellsworth ha affermato che la loro presenza è più intuibile che sentita. So che Richard Parsons vive in un attico dall'altra parte della strada, mio ​​marito dice di aver visto la sua limousine una volta, ma le celebrità, a parte Harvey Keitel, non le vedi molto. Penso che vivano da qualche altra parte per la maggior parte del tempo.

Ma quelle celebrità, per quanto rudimentali possano essere la loro presenza, hanno consacrato Tribeca come terreno preferito. Forse è la capacità del quartiere di far sembrare nuovi soldi frizzanti piuttosto che goffi. O forse è perché Tribeca non è né appariscente - è il tipo di posto in cui chi è ricco si sforza di nasconderlo - né caratteristico, né prezioso come tanti quartieri da poco soldi a Brooklyn. Le sue strade possono essere acciottolate, ma sono larghe, costruite per ospitare banchine di carico, camion per le consegne o, se necessario, Range Rover con autista.

Tribeca non ha la sensazione dei soldi dell'Upper East Side, è più tranquillo, ha detto un insegnante di benessere locale. È casual da Downtown, come pantaloni di pelle morbidi—The Row fa dei pantaloni di pelle morbidi davvero fantastici, è molto costoso ma è quello che vedo indossare a molte persone—con un top aderente e una borsa a tracolla. E gli stivaletti di Isabel Marant.

Beh, un sacco di Isabel Marant tutto, ha aggiunto, ridendo.

Lisa Demogenes, un'artista e istruttrice di yoga che insegna nel quartiere e il cui figlio va a scuola lì, ha ricordato di essersi complimentata con una donna per il suo maglione in stile pescatore irlandese. Era economico: 250 dollari, ha risposto la donna. Dove potresti trovare un maglione per $ 250 al giorno d'oggi, ha raccontato la signora Demogenes, alzando gli occhi al cielo. Ciò che sorprende è quanto sia normale uno stile di vita molto costoso qui.

E tutti qui hanno lo stesso cappotto, ha aggiunto, stringendo il braccio di questo giornalista nel punto in cui dovrebbe apparire il logo Canada Goose. Tutto quello che devi fare è vedere la patch!

Non sorprende che l'estetica unica di Tribeca piaccia a una tale folla. L'architettura mercantile del XIX secolo che domina il quartiere è allo stesso tempo austeramente bella e particolarmente adatta ai lussuosi e massicci loft preferiti dai suoi abitanti.

Molto semplicemente, le persone vogliono spazio e Tribeca offre le distese più impressionanti della città. Gli appartamenti a Tribeca/Soho misurano, in media, 2.127 piedi quadrati, rispetto ai 1.608 piedi quadrati nell'Upper East Side, secondo Miller Samuel. È un patrimonio immobiliare così unico e ha finito per ritagliarsi una nicchia così insolita, ha detto Miller.

Ha avvertito, tuttavia, che la spavalderia statistica di Tribeca è dovuta agli enormi spazi fisici offerti dal suo patrimonio immobiliare, dato che è stato quasi tutto convertito in residenziale o costruito dall'inizio degli anni '80 - sarebbe difficile trovare un 300- monolocale di un metro quadrato qui.

Soho condivide molte delle stesse caratteristiche, ovviamente, ma nei rapporti sulle vendite che le separano, Tribeca è spesso il vincitore, una spinta che secondo il signor Miller potrebbe essere attribuita a due cose: Tribeca non ha mai avuto requisiti di Artist-in-Residence, quindi era più facile per i nuovi arrivati ​​rivendicare il suo patrimonio immobiliare, accelerando il ciclo della gentrificazione. In secondo luogo, mentre Soho è un quartiere più contenuto e molto caratteristico dove è stato difficile costruire, la metà occidentale di Tribeca ha visto una buona dose di nuove costruzioni e riconversioni, il che aiuta a generare medie più elevate rispetto a un mercato dominato dalla rivendita.

In entrambi i quartieri, avere una percentuale così alta di proprietà di alto livello ha spesso un effetto che si autoalimenta: il valore di un appartamento è influenzato da ciò che ti circonda, ha detto Miller. Se hai esattamente lo stesso attico e uno si trova sopra i monolocali e una camera da letto e l'altro si trova sopra le tre e quattro camere da letto, indovina un po'? Nel quartiere dei loft è lo stesso tipo di principio.

iotHink Tribeca è passato direttamente dall'essere svuotato alle persone con soldi, ha detto Lynn Wagenknecht, che ha co-fondato l'Odeon con Keith e Brian McNally e in seguito li ha acquistati.

L'edificio dell'Odeon originariamente ospitava una caffetteria che si rivolgeva al magazzino e agli operai di fabbrica di Tribeca, ma quando i produttori partirono per il New Jersey o per i quartieri periferici, cercò qualcuno che subisse il contratto di locazione. Nel 1980, quando Odeon aprì e divenne rapidamente il Ristorante del centro, il quartiere era completamente vuoto... molto tranquillo e buio. Non potevi nemmeno dire se le persone vivevano negli edifici.

Tribeca non aveva praticamente edifici residenziali all'epoca, e anche quando gli artisti iniziarono a trasferirsi, vivevano per lo più illegalmente in spazi commerciali, avendo cura di coprire le finestre di notte per evitare che la luce che filtrava li tradisse. Ma nel 1983, Il New York Times riportava che l'impennata dei valori immobiliari ha limitato Tribeca a inquilini con reddito più elevato che fanno acquisti in negozi di alimentari gourmet e brunch in ristoranti con nomi come l'Acute.

I residenti che solo pochi anni prima avevano trascinato la spazzatura nell'angolo, senza servizi igienico-sanitari della città, e bevevano il loro caffè nero per mancanza di negozi di alimentari, si stavano godendo la raccolta della spazzatura tre volte alla settimana e un nuovo Emporio alimentare. Il cambiamento è avvenuto così velocemente che Tribeca non ha mai avuto davvero la possibilità di diventare un vero quartiere di artisti, cosa che comunque potrebbe non essere mai successa dato che la mancanza di densità e il traffico pedonale scoraggiavano le gallerie, una disgrazia che ha finito per salvare Tribeca dal diventare un simulacro del suo ex sé come Soho.

E Tribeca, sebbene desolata, non fu mai molto pericolosa. Le consegne notturne, così come la distanza dai quartieri più difficili della città, hanno tenuto a bada gli elementi più minacciosi. Doveva essere uno dei quartieri più sicuri di New York, scrisse l'artista John Willenbecher, che si trasferì nelquartiere nel 1970, in una reminiscenza pubblicata su Il cittadino di Tribeca . Scippi? Non c'era nessuno da derubare!

Tuttavia, la mancanza di precedenti residenziali ha significato che le cose hanno impiegato del tempo per essere coerenti. La signora Wagenknecht, che ha avuto il suo primo figlio nel 1983, ricorda che nel quartiere non c'era niente per i bambini.

Nel 1989 era tutta un'altra storia. Infatti, una giovane coppia che cenava nel suo ristorante, che era stato da tempo dichiarato l'apice del Downtown chic, ha fatto un cameo in un altro Volte storia, notevole per l'incongruenza del loro comportamento troppo freddo per far fronte (nero su nero, acconciature asimmetriche, parlare di egemonia estetica) e il loro bambino di 6 mesi che gomma la tovaglia.

Tribeca era ed è tuttora un posto dove i troppo cool per farcela possono crescere i bambini senza paura di essere un fey. Rimane un quartiere che rifugge il matronale. Il suo gruppo di residenti più antico è in gran parte composto da artisti pionieri e dal set più recente arrivato più di 60 anni, che hanno stanziato i loro soldi per mettere in scena un secondo atto alla moda, i loro capelli argentati compensati da giacche di pelle consapevole occhiali da vista e prenotazioni da Bâtard o Kutsher. La coorte di mezza età comprende architetti, designer e accademici come la signora Ellsworth, che si è trasferita al momento giusto. Nel complesso, una classe di anziani sembra essersi vaccinata contro la sciatteria, almeno fino a quando il contingente di Wall Street arrivato più di recente non invecchia.

Funziona, ha detto Leonard Steinberg, il broker Compass che ha costruito la sua carriera vendendo loft in Downtown. I nuovi parchi, le scuole, le grandi case, il fatto che siano condomini piuttosto che cooperative, i ristoranti, le graziose boutique, Soul Cycle, i juice bar, tutte cose che rendono la vita confortevole.

Anche con uno dei redditi per famiglia più alti della città e uno dei dati demografici più giovani di tutte le aree esclusive, Tribeca non è esclusivo, è davvero inclusivo; è una comunità, ha detto Nathan Berman, lo sviluppatore di 443 Greenwich, un ex condominio di fascia alta trasformato in legatoria.

Il signor Berman ha notato che l'etica sobria del quartiere si estende anche alla sua vendita al dettaglio, che è più gentile, più tranquilla, un diverso tipo di ambiente. A Tribeca, si potrebbe sfogliare la moda minimalista francese a La Garçonne in relativa tranquillità o godersi un momento contemplativo nel laboratorio di scarpe di Matthew Bernson, chiacchierando con una commessa dei Persols vintage senza dover respingere un branco di turisti.

Tribeca èovviamente in città, ma per molti versi non si sente di la città. In passato, sembrava quasi fuori dal circuito principale di Manhattan e anche ora, anche se è più nel giro, sembra ancora più lontano, ha detto la signora Wagenknecht. Non senti la stessa città che ti picchia.

Per molti aspetti Tribeca è un quartiere che sembra in grado di avere entrambi, anzi tutti, i cui lievi inconvenienti sembrano solo renderlo più appetibile per un certo tipo di acquirente. È il tipo di quartiere che riesce a essere alla moda senza virare nella raucedine dell'accadere. Il tipo di quartiere che continua a implicare creatività senza essere troppo specifico a riguardo. Il tipo di quartiere in cui si può vivere molto comodamente senza sacrificare il proprio cool.

Il che non è diverso dal modo in cui SNL il creatore Lorne Michaels una volta descrisse l'Odeon, come un luogo in cui tutti si sentivano a proprio agio, perché era sofisticato e aveva patatine fritte.

Ma nemmeno l'Odeon, che rimaneva aperto fino alle 4 del mattino, è immune ai cambiamenti demografici di Tribeca. Ora chiude a mezzanotte o all'una di notte, un cambiamento che la signora Wagenknecht ha attribuito ai residenti che hanno una vita lavorativa più tradizionale e un livello di ricchezza che significa sia mantenere più case che orari di viaggio più impegnativi. Ha descritto molte delle persone nei nuovi edifici come una specie di regalità, non supportano il negozio di scarpe o la gastronomia all'angolo ... Non che lo facciano consapevolmente, stanno solo operando su un livello diverso. È diventato una specie di intoccabile.

Tribeca può sembrare separato dalla città, ma in molti modi è un riflesso più elegante degli stessi cambiamenti che stanno avvenendo in altri quartieri della città. E non è probabile che questi cambiamenti rallentino presto. Come ha detto il signor Steinberg, c'è solo una certezza sul futuro di Tribeca: diventerà molto più costoso.