Piste da bowling e tenute con 33 camere da letto: proprietà di Palm Beach per $ 100 milioni e altro

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Distrutto dall'eccesso di offerta e dai recenti uragani, il mercato immobiliare di Miami ha avuto un po' di difficoltà negli ultimi anni. E mentre i dati appena rilasciati mostrano che i prezzi sono in aumento, con il prezzo medio di vendita di una residenza che cresce del 2,8 percento a $ 406.000, secondo Douglas Elliman Real Estate, il vicino di Miami a nord sta vedendo numeri quasi senza precedenti.

A Palm Beach, il prezzo di vendita medio di una casa unifamiliare o di un condominio è aumentato del 165,2 per cento a 15,2 milioni di dollari, anno su anno. Secondo il rapporto del quarto trimestre di Elliman, la soglia di ingresso nel mercato del lusso di Palm Beach è ora di 10,6 milioni di dollari. L'autore di Il rapporto di Elliman , perito immobiliare Jonathan Miller, afferma che uno dei motivi del picco è che i venditori di Palm Beach hanno effettivamente scontato le loro proprietà, provocando un'esplosione delle vendite.

I venditori, dopo aver marinato nel loro stufato ambizioso per diversi anni, si stanno finalmente guardando intorno e vedono che il mercato si sta muovendo senza di loro, ha detto Miller. Alla domanda sul perché il mercato di Palm Beach sia fiorente, mentre Miami sta vivendo una crescita molto più modesta, Miller ha spiegato che si tratta semplicemente di due mercati diversi.

Il mercato di Palm Beach ha pochissimi acquirenti stranieri. Ha molti newyorkesi ed è un concorrente degli Hamptons. Il patrimonio immobiliare è distorto verso la fascia alta, mentre Miami è più un'area metropolitana che ha una gamma più ampia di tipologie abitative, ha affermato.

Ecco uno sguardo ai tre più costosi sul mercato di Palm Beach, che illustrano quanto sia diventato pazzo il centro della società.

Gemelli
2000 South Ocean Boulevard
Prezzo: $ 195 milioni

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Quando Manalapan è arrivato sul mercato nel 2015 a $ 195 milioni, non era solo la proprietà più costosa della Florida, era probabilmente la più costosa della nazione (è stata detronizzata in seguito, quando una casa specifica Bel-Air è arrivata sul mercato a $ 250 milioni) . Dopo essere rimasta sul mercato per quasi due anni e aver ottenuto un calo del prezzo di $ 30 milioni, la proprietà di 15,7 acri e 33 camere da letto è stata ritirata dal mercato aperto alla fine dello scorso anno. Ma, naturalmente, ciò non significa che la proprietà non sia ancora in vendita, poiché le proprietà di questo livello sono spesso commercializzate in modo silenzioso, come i cosiddetti elenchi sussurrati. Tuttavia, l'ex team di vendita della proprietà ha rifiutato di commentare lo stato della proprietà.

Ma supponendo che tu possa ancora acquistare la villa Manalapan, conosciuta come Gemini, dalla tenuta del magnate dell'editoria William Bernard Ziff Jr., ecco cosa otterresti:

La casa principale pesa 62.220 piedi quadrati ed è stata costruita negli anni '40 lungo la spiaggia dell'isola barriera. È collegato alle doppie case degli ospiti con quattro camere da letto della struttura tramite un enorme tunnel sotterraneo, dotato di aria condizionata e completamente arredato. Un'altra proprietà chiamata Mango House nella tenuta vanta sette camere da letto.

Sul terreno, c'è un campo da golf pratica e un complesso sportivo con un campo da tennis, un campo da basket e una piscina. Naturalmente c'è anche un posto barca per il diportista.

Tenuta Clark Clark
1500 South Ocean Boulevard
$ 95 milioni

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È un terzo della superficie e circa la metà del prezzo di Gemini, ma questa tenuta non è ancora niente da starnutire.

Il miliardario Jim Clark, co-fondatore di Netscape Communications, è chiedendo solo $ 95 milioni per la sua villa di Palm Beach di 5,5 acri, in calo rispetto ai $ 137 milioni quando l'ha quotata per la prima volta nel 2016. Anche così, la tenuta di Clark è ancora la proprietà più costosa sul mercato aperto a Palm Beach, secondo Zillow.

La proprietà, che fronteggia l'oceano da un lato e un lago dall'altro, ha 68.831 piedi quadrati di spazio abitabile distribuiti su una casa con sei camere da letto, una guest house con due camere da letto e una casa sulla spiaggia con due camere da letto.

Le informazioni sugli elenchi sono piuttosto scarse su questa proprietà, ma una cosa certa è che Clark ha fatto un ottimo investimento. La proprietà del 1927 è stata venduta per l'ultima volta nel 1990 per soli 11 milioni di dollari, secondo Zillow.

1071 Viale dell'Oceano del Nord
$ 64,9 milioni

Infine, mentre ci sono quasi certamente annunci sussurrati con domande più grandi, 1071 Viale dell'Oceano del Nord è la seconda unità più costosa sul mercato aperto. È anche interessante, perché, a differenza dei suoi concorrenti, è di nuova costruzione.

Costruita nel 2015, questa villa speciale non è mai stata abitata. E leggi la nuova costruzione qui come: piena zeppa di servizi appariscenti. La residenza di 35.993 piedi quadrati dispone di una pista da bowling, home theater, sala pub e biblioteca, 242 piedi di spiaggia e un garage per otto auto.

Secondo il Real Deal, la proprietà è di proprietà di un trust legato agli avvocati dell'area di Philadelphia Vahan e Danielle Gureghian. Quando è uscito per la prima volta sul mercato, i Gureghiani chiedevano 84,5 milioni di dollari.

Christopher Cameron è un giornalista freelance con sede a Brooklyn, che si occupa di beni immobili, ricchezza e cultura.