Le persone più potenti del 2018 nel settore immobiliare residenziale

Se la casa di una persona è il suo castello, allora le 59 persone che abbiamo scelto di profilare per la nostra Lista del potere immobiliare residenziale 2018 sono i costruttori di castelli, i guardiani del castello, i proprietari di castelli, in breve, le persone più influenti e potenti attualmente plasmare il settore immobiliare residenziale statunitense.

Ovviamente abbiamo cercato numeri difficili per identificare i più grandi, i più prolifici e i più ricchi. Ma mentre ti immergi in questo vasto settore vale la pena circa 31,8 trilioni di dollari , sono emersi alcuni temi. Un problema cruciale della giornata è la crisi degli alloggi a prezzi accessibili e alcuni dei nostri attori di potere stanno lavorando instancabilmente per affrontarla. Anche la sostenibilità è diventata una, ehm... questione sempreverde, e molti dei nostri soggetti trascorrono le loro giornate in quell'arena.

Abbiamo incluso alcuni che si considerano dei disgregatori e coloro che li finanziano, così come ricercatori e accademici, media che alimentano il nostro interesse collettivo per le case e ciò che facciamo con loro e persone che introducono nuovi modelli di intermediazione o prendono più elenchi di broker piattaforme di servizi a un livello completamente nuovo. Eliminali del tutto e ottieni un vero elenco di poteri: le persone (elencate in ordine alfabetico) che hanno guidato in modo più provocatorio il settore nel 2018.

Robert Reffkin e Ori Allon.Compasso di cortesia

Ori Allon & Robert Refkin: Fondatori, Compass

Ori Allon e Robert Refkin stanno facendo acquisti folli. Svuota con $ 1,2 miliardi di capitale di investimento da investitori come SoftBank e Goldman Sachs, stanno acquisendo broker e aprendo uffici a destra ea sinistra, a nord ea sud. L'obiettivo è avere Compass, la loro azienda di sei anni, in i primi 20 mercati statunitensi entro il 2020. Con la recente acquisizione della sola Pacific Union di San Francisco, hanno raddoppiato le loro entrate. La piattaforma Compass è al centro della loro strategia di crescita. Esistono centinaia di servizi di elenchi multipli e strumenti di gestione delle relazioni con i clienti, ma come descritto da TechCrunch, pensa a Compass come l'equivalente del lancio del primo iPhone ai vari altri smartphone che lo hanno preceduto. L'azienda offre inoltre agli agenti un ampio supporto per l'ufficio, il marketing e lo sviluppo del business e, presto, un piano di assistenza sanitaria. Come ha affermato Refkin in un discorso motivazionale agli agenti, Compass è una società di imprenditori al servizio degli imprenditori.

Iscriviti alla newsletter quotidiana di Braganca Jason Doyle, Max Zabala e Felipe Azenha.Gridi di cortesia

Felipe Azenha, Jason Doyle e Max Zabala: co-fondatori di Gridics, creatori di Zonar.City

Molto prima dell'inizio di un progetto di edilizia abitativa, c'è la fase di sviluppo, che richiede una quantità eccessiva di tempo perché 1) ogni città e quartiere ha le proprie leggi e regolamenti urbanistici, e 2) molto poco è stato digitalizzato, fino ad ora. Tre anni fa, sotto l'egida di Gridics, Felipe Azenha, Jason Doyle e Max Zabala hanno lanciato Zonar, la prima app di zonizzazione 3-D basata su cloud che consente a sviluppatori e urbanisti di pianificare progetti tenendo conto di ogni regola, varianza, bonus o requisito di zonizzazione locale. Sette comuni, tra cui Miami e New York, lo stanno ora utilizzando, oltre a cinque clienti commerciali. Dopo aver implementato l'intero codice di zonizzazione di New York (oltre 4.000 pagine), il CEO Doyle ha scritto sul loro sito web ad aprile, trionfalmente e nel tipico linguaggio tecnico, Ce l'abbiamo fatta! (La versione più tecnica: abbiamo confermato che per i lotti di forma irregolare, il nostro processo proprietario di misurazione e calcolo geometrico sta producendo i dati sulla capacità edificabile più accurati disponibili.)

Gary Barnet.Sasha Maslov per Braganca

Gary Barnett: fondatore e presidente, Extell Development Company

Ex commerciante di diamanti, Gary Barnett ha prosperato in una seconda carriera creando edifici di lusso nella Grande Mela. Da quando ha fondato Extell Development nel 1989, Barnett è stato come un bambino (molto avanzato) che gioca con i mattoncini, facendo sembrare semplice la creazione di torri urbane scintillanti. I progetti di Extell che cambiano lo skyline di New York includono One57, un altissimo hotel-condominio su Billionaire's Row dove Michael Dell ha appena perso $ 100 milioni sull'attico, e Brooklyn Point, un grattacielo sgargiante in costruzione che ospiterà la piscina a sfioro più alta del Emisfero occidentale. L'anno scorso, Barnett ha ottenuto un finanziamento di un miliardo di dollari per la Central Park Tower, alias 225 West 57questoStreet, alias Nordstrom Tower, uno sviluppo a uso misto che diventerà il secondo grattacielo più alto degli Stati Uniti, appena dietro il One World Trade Center. Il completamento è previsto per il 2020.

Rick Beckwitt.Per gentile concessione di Rick Beckwitt

Rick Beckwitt: CEO, Lennar

Dopo aver preso il timone del costruttore di case Lennar con sede a Miami ad aprile, Rick Beckwitt è chiamato a riempire le scarpe di Stuart Miller da 21 anni. Il portafoglio di Beckwitt ora include la gestione dell'acquisizione di CalAtlantic Homes, una fusione che ha reso Lennar la più grande azienda di costruzioni domestiche negli Stati Uniti È adatto per questo (o forse con il cappello duro per questo), avendo imparato l'industria delle costruzioni lavorando come corniciaio quando era al liceo. Dopo aver trascorso anni a costruire e ristrutturare, Beckwitt è passato all'investment banking presso Lehman Brothers, e poi ha guidato le acquisizioni presso la D.R. Horton, contribuendo a stimolare la crescita esplosiva di quel costruttore di case (in un periodo di cinque anni, la società ha effettuato 14 acquisizioni). A Lennar, le tendenze demografiche sono favorevoli: sia i millennial che i boomer sono obiettivi rispettivamente per le case di partenza dell'azienda e le offerte per adulti attivi.

Kamala Harris e Cory Booker.Chip Somodevilla/Getty Images

Cory Booker: Senatore (D), New Jersey
Kamala Harris: senatore (D), California

Due teste possono essere meglio di una, soprattutto quando si spingono per pratiche abitative eque al Congresso. A luglio, Kamala Harris ha sponsorizzato il Rent Relief Act e il mese successivo Cory Booker ha introdotto l'Housing, Opportunity, Mobility and Equity Act (alias HOME…acronimo solido, Cory!). Entrambe le bollette propongono l'assistenza locativa a coloro che sono più gravati e Booker's aggiunge incentivi alla zonizzazione e al risparmio per gli sviluppatori. Booker era un sostenitore degli inquilini a Newark all'inizio della sua carriera; come sindaco ha raddoppiato lo stock di alloggi a prezzi accessibili e per sei anni ha vissuto in progetti di edilizia abitativa con i suoi elettori. Harris è stato eletto procuratore generale della California sulla scia della crisi dei mutui subprime e ha lavorato instancabilmente per garantire concessioni e protezioni per i proprietari di case. Entrambi i democratici hanno recentemente fatto la storia come i primi politici neri nominati nella commissione giudiziaria del Senato dagli anni '90. Ed entrambi non sono particolarmente riservati riguardo alle loro aspirazioni presidenziali.

Donald Bren.Per gentile concessione di Donald Bren

Donald Bren: Presidente, Irvine Company

Lo sviluppo immobiliare ha fatto guadagnare un sacco di soldi a molti americani. Donald Bren potrebbe essere solo il benefattore numero 1, con una fortuna stimata di 16,4 miliardi di dollari. Ha iniziato a costruire case in California sessant'anni fa, poi ha trasformato gradualmente un prestito bancario di 10.000 dollari in un impero attraverso la sua amministrazione della Irvine Company di Newport Beach, in California. Oltre alle partecipazioni a San Diego e West Los Angeles, Bren possiede un quinto della contea di Orange ed è il più grande proprietario terriero dello stato. Quando altri costruttori costruiscono case, possono offrire servizi a livello di residenza o comunità. Bren, che pensa su vasta scala, essenzialmente costruisce una città autosufficiente, integrando le sue case unifamiliari e complessi di appartamenti con edifici per uffici e centri commerciali, e continua a farlo.

Jerry Brown.Stephen Lam/Getty Images

Edmund Gerald (Jerry) Brown, Jr.: Governatore della California

Quando si tratta di politica abitativa, può sembrare che la California sia già sulla luna mentre tutti gli altri stanno ancora costruendo missili tecnologici. Nel 2012, Jerry Brown ha imposto che tutte le nuove costruzioni residenziali nello stato debbano essere Zero Net Energy entro il 2020, producendo tanta energia quanta ne consuma. Entro il 2030, il mandato è lo stesso per i nuovi edifici commerciali. L'anno scorso, Brown ha firmato 15 progetti di legge sugli alloggi, concentrandosi su questioni dall'accessibilità economica alla zonizzazione. Da sempre idealista, dopo il suo secondo mandato come governatore (e una corsa fallita al Senato), si prese un anno sabbatico per viaggiare, studiare il buddismo zen e lavorare con Madre Teresa. Ora, l'uomo chiamato dal suo capo dell'Assemblea di minoranza l'adulto nella stanza è al suo quarto e ultimo mandato a governare la quinta economia mondiale. Al termine del suo periodo di lavoro, sarò disponibile per incarichi, disse Rolling Stone . Non credo che starò zitto.

Warren Buffett.Steve Pope/Getty Images

Warren Buffett: Presidente, CEO e fondatore, Berkshire Hathaway

Warren Buffett, noto personaggio estremamente ricco, ha scoperto di amare investire nel settore immobiliare. Buffet notato a malapena HomeServices of America faceva parte di una società energetica che ha acquistato nel 2000, ma ora è la seconda più grande società di brokeraggio negli Stati Uniti e si è recentemente estesa al mercato internazionale, acquisendo broker a Londra e in Germania. Promuovendo il suo interesse, Buffett ha acquistato Clayton Homes, il costruttore numero 1 di case fabbricate, nel 2003 controlli aziendali Il 70% delle vendite di case sotto i 150.000 dollari, ed è stato descritto da Buffett come una risposta ovvia alla crisi degli alloggi a prezzi accessibili. Nel frattempo, HomeServices è sulla buona strada per svolgere solo il 3% circa dell'attività di intermediazione domestica del paese nel 2018, ha osservato modestamente Buffett in una lettera agli azionisti l'anno scorso . Non altrettanto modestamente, seguito dall'Oracolo di Omaha, che lascia andare il 97 percento.

Ben Caballero.Per gentile concessione di Ben Caballero

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Ben Caballero: CEO e presidente, HomesUSA

Il #1 agente per vendite negli Stati Uniti nel 2017, con $ 1,9 miliardi chiusi su quasi 5.000 transazioni, Detentore del Guinness World Record Ben Caballero è l'agente immobiliare più produttivo al mondo. Come lo fa? Gestendo le vendite e il marketing per i costruttori: Toll Brothers, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer e molti altri. Non sono solo il volume e il marketing mirato a portarlo al successo. Caballero è stato uno dei primi ad adottare la tecnologia per sviluppare software di vendita e marketing. Caballero ha un retroscena da sogno americano per l'avvio. Arrivato a Dallas a 21 anni, tutto ciò che avevo era mia moglie, $ 500 e un'auto che avevo preso in prestito da mia madre. HomesUSA è stata lanciata nel 2007, giusto in tempo per la crisi dei subprime, ma Caballero ha resistito anche a quella, e nel giro di cinque anni è diventato il miglior agente negli Stati Uniti, una posizione che ha occupato da allora.

Debra Cafaro.Per gentile concessione di Debra Cafaro

Debra Cafaro: Presidente e CEO, Vendite, Inc.

Entro 30 anni, Il 22% della popolazione degli Stati Uniti avrà più di 65 anni , rispetto a circa il 15% di oggi. Alloggi per anziani e assistenza sanitaria REIT Ventas la vede come un'opportunità. Al timone c'è Debra Cafaro, che è entrata a far parte dell'azienda nel 1999 quando era in pessime condizioni finanziarie, e come presidente e amministratore delegato è stata ampiamente riconosciuta per il suo turn-around. Nel 2018, Ventas è stata nominata una delle società immobiliari più ammirate al mondo da Fortuna ; nel 2017 Cafaro era al 91° posto Forbes ' elenco delle donne più potenti del mondo. Figlia di un postino di Pittsburgh e prima della sua famiglia ad andare al college, Cafaro è l'amministratore delegato donna più longevo di una società S&P 500, che ora vale 37 miliardi di dollari. In un'intervista di aprile, JimCramer di Mad Money chiamato Ventas un piano di assistenza sanitaria immobiliare.

Brian Chesky.Per gentile concessione di AirBnB

Brian Chesky: cofondatore e CEO, Airbnb

È iniziato con un materasso ad aria, affittato a sconosciuti da due ragazzi disperati per l'affitto. Ora sembra che tutti stiano portando contanti dalle camere da letto degli ospiti o dalle case di vacanza, o alloggiano in una di esse durante i viaggi. 10 anni, 5 milioni di annunci e 191 paesi dopo, il CEO e co-fondatore di Airbnb Brian Chesky si prepara a rendere pubblica l'azienda da 31 miliardi di dollari. Tuttavia, ci sono alcuni ostacoli da superare prima di un'IPO. New York ha appena approvato un disegno di legge che obbliga Airbnb a condividere i nomi degli host, San Francisco ora richiede agli host di registrarsi e altre città stanno inasprendo le normative. Ma Chesky sembra all'altezza del compito. Warren Buffett ha intuito la passione del giovane CEO per la costruzione dell'azienda: penso che farebbe quello che sta facendo se non fosse pagato un centesimo, Buffett ha detto Fortuna dell'uomo il cui patrimonio netto Forbes fissato a 3,7 miliardi di dollari.

Andy Cohen e Diane Hoskins.Per gentile concessione di Gensler

Andy Cohen e Diane Hoskins: Co-CEO, Gensler

Perché il più grande studio di architettura del mondo, noto per la progettazione di uffici in grattacieli per aziende Fortune 500, dovrebbe costruire minuscole case per i senzatetto a San Jose? Perché Andy Cohen e Diane Hoskins credono che sia importante, così importante che attualmente hanno dozzine di progetti pro bono nei nostri 46 uffici in tutto il mondo, su cui lavorare quando non sono concentrati sui loro altri 3.000 progetti all'anno. Cohen, con sede a Los Angeles, si è concentrato sul design sostenibile per tutta la sua carriera ed è interessato a come le auto senza conducente influenzeranno il modo in cui viviamo, lavoriamo e giochiamo. Da DC, Hoskins ha fondato il Gensler Research Institute, che ha appena presentato il Gensler Experience IndexSM, il cui obiettivo è acquisire una comprensione più profonda del perché le persone vanno dove vanno, come il design influisce sul loro comportamento e, in definitiva, come progettare spazi per offrire grandi esperienze.

Adi Tatarko e Alon Cohen.Per gentile concessione di Houzz

Alon Cohen e Adi Tatarko: Co-fondatori, Houzz

Hanno cambiato il modo in cui circa 40 milioni di persone in tutto il mondo si avvicinano al design della casa.Marito e moglie Alon Cohen e Adi Tatarko wprima di ristrutturare la loro casa del ranch di Palo Alto alla vecchia maniera, guardando le foto, chiedendo consigli agli amici e sentendosi frustrati. Lui dirigeva i team di ingegneri di eBay, lei lavorava part-time in una società finanziaria e vivevano nella Silicon Valley, quindi, naturalmente, hanno aperto un sito web per condividere foto e idee con persone che facevano lo stesso, oltre ad alcuni architetti e designer. Quasi 10 anni dopo, hanno un mercato online da $ 4 miliardi nel modello Amazon che vende prodotti e collega gli utenti con designer, architetti e professionisti della ristrutturazione della casa. Lavorare con la persona amata non è sempre facile, ma in un'intervista con Tempi di affari , ha detto il CEO Adi di Alon, Dice sempre che è più facile lavorare con me che ristrutturare una casa con me. (Anche se loro fatto finire la ristrutturazione.)

Matteo Desmond.Per gentile concessione di Matthew Desmond

Matthew Desmond: autore di Sfrattato, Fondatore di The Eviction Lab

Il sociologo Matthew Desmond è l'autore di quattro libri, ma era del 2016 Sfrattati: povertà e profitto nella città americana che lo ha reso una superstar accademica. Un simpatico ritratto di otto famiglie gravate dagli affitti che vivono nei quartieri più poveri di Milwaukee, Il New York Times bestseller ha vinto il Premio Pulitzer 2017 ed è diventato la scelta della critica dal Los Angeles Times per Kirkus a Oprah. Desmond, il vincitore di una borsa di studio MacArthur (conosciuta anche come borsa di studio per geni) è ora professore a Princeton, dove continua le sue ricerche sulle tendenze degli sfratti. Sostenendo che le situazioni abitative instabili sono una causa, non una condizione di povertà, Desmond ha fondato The Eviction Lab nel 2017. Il centro di Princeton sta creando e pubblicando il primo database nazionale sull'epidemia di sfratti americani, cercando di utilizzare i dati per indicare soluzioni abitative per affrontare la povertà cronica.

Fredrik Eklund.Per gentile concessione di Fredrik Eklund

Fredrik Eklund: Broker associato, Douglas Elliman; co-protagonista, Million Dollar Listing New York

Nato a Stoccolma, Fredrik Eklund è un agente immobiliare... che ne interpreta anche uno in TV. Giunta alla sua settima stagione, Million Dollar Listing New York, che vede come protagonista Eklund insieme a broker di altre due società, è una serie TV di realtà ambientata nel mondo delle proprietà ad alto prezzo. Eklund, amico della fotocamera, ha esteso l'esposizione e i suoi oltre un milione di follower su Instagram ora seguono ogni sua mossa (congratulazioni per i nuovi gemelli, Fredrik!). Più in generale, la rappresentazione della serie degli immobili come glamour si è diffusa nei mercati immobiliari statunitensi, quando i potenziali acquirenti di case sono intervistati , cucine di lusso e nuovi elettrodomestici sono due delle loro caratteristiche più desiderate. I consigli di Eklund possono anche rendere gli acquirenti di case più avveduti: quando la musica suona quando entri in una proprietà, ha detto , spegnilo e ascolta per vedere se è lì per coprire il rumore.

Roberto Fede.Per gentile concessione di Robert Faith

Robert Faith: fondatore, presidente e CEO, Greystar Real Estate Partners

Robert Faith aveva progettato di lavorare come ingegnere nei giacimenti petroliferi dell'Oklahoma, come suo padre prima di lui. Ma quando si laureò nel 1984, l'economia petrolifera era fallita. Invece è finito nel mercato immobiliare multifamiliare, e il suo Greystar Real Estate Partners è ora #1 inil mercato multifamiliare , con un portafoglio globale di 26,4 miliardi di dollari in 70 mercati globali.La sua preferenza per gli immobili rispetto al petrolio, Faith ha detto a Commercial Braganca , era dovuto al suo spirito imprenditoriale. La sua attenzione per gli appartamenti era perché, anche in una recessione, puoi riempire gli appartamenti e possono avere un flusso di cassa. Finché non hai troppa influenza su di loro, puoi sempre sopravvivere per combattere un altro giorno. Quest'anno, il REIT ha fatto la storia con l'acquisizione da 4,6 miliardi di dollari dello sviluppatore e proprietario di alloggi per studenti statunitensi EdR; l'acquisizione rende Greystar il secondo fornitore di alloggi per studenti negli Stati Uniti. Nel Regno Unito, dove gli alloggi per studenti erano un mercato prima degli appartamenti in affitto appositamente costruiti, Greystar è il terzo più grande sul mercato; in Spagna, sono i più grandi.

Kathleen Finch.Amanda Edwards/Getty Images per Discovery, Inc.

Kathleen Finch: Chief Lifestyle Brands Officer, Discovery, Inc.

L'acquisizione di Scripps Networks da 14,6 miliardi di dollari da parte di Discovery è ora completa e Kathleen Finch è Chief Lifestyle Brands Officer della società combinata, supervisionando 12 reti, tra cui HGTV e DIY, che sono state enormemente responsabili dell'alimentazione delle nuove ossessioni americane per il lancio di casa, ristrutturazione e costruzione di piccole case. Finch sembra destinata a questo ruolo: è stata cresciuta da genitori bohémien in un loft di SoHo, quando la macchina da scrivere di suo padre era sufficiente per qualificarsi per lo status di artista residente. I suoi genitori si sono lanciati durante la gentrificazione di New York negli anni '70, acquistando intere case in arenaria e vivendo su un piano mentre ne rinnovavano altri. Finch è noto per aver lanciato alcuni degli spettacoli più popolari in portafoglio: Fissatore superiore , Flip o Flop , Fratelli di proprietà —e parla amorevolmente del talento. Costruiamo stelle, lei disse Il giornalista di Hollywood , sottolineando la parola build. Non troviamo il nostro talento da William Morris o CAA. Li troviamo in Home Depot.

Riccardo Florida.Lorne Bridgman

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Richard Florida: teorico degli studi urbani, autore, professore

Il bestseller di Richard Florida L'ascesa della classe creativa (2002) ha lanciato la nuova carriera di guru del teorico degli studi urbani e professore. Ora consiglia i governi e le aziende di tutto il mondo su come pianificare città che attirino i creativi che, a loro volta, attraggono capitali di rischio. La Florida è la ragione per cui molte città stanno trasformando le strade in piazze amichevoli per i pedoni (e per le sedie!). Il MIT lo ha nominato il mondo leader di pensiero più influente nel 2013. È attivo Azienda veloce 'S Le persone più creative elenco. TEMPO ha detto che il suo account Twitter era (nel 2011) tra i 140 più influenti nel mondo. Ma alcuni lo vedono come un paladino della gentrificazione e un fomentatore della disuguaglianza urbana. Così scrisse un nuovo libro, che alcuni chiamano il suo mea culpa, per affrontarlo: La nuova crisi urbana: come le nostre città stanno aumentando la disuguaglianza, approfondendo la segregazione e fallendo la classe media - e cosa possiamo fare al riguardo .

Alan Fuerstmann.Per gentile concessione di Alan Fuerstman

Alan Fuerstman: fondatore e CEO, Montage International

Montage, lanciato da Alan Fuerstman nel 2003, dispone ora di hotel e residence di lusso in sette importanti destinazioni benestanti, da Beverly Hills a Cabo. Quest'anno apriranno la strada a Pendry Manhattan West, un altro dei suoi marchi di hotel, in collaborazione con Brookfield Properties e il loro sviluppo condominio-ufficio-retail di Manhattan West nel distretto di Hudson Yards a New York. Fuerstman ha iniziato come portiere del Marriott ed è diventato vicepresidente al Bellagio prima di mettersi in proprio. Ho trovato il lusso tradizionale troppo pretenzioso e soffocante per la prossima generazione di consumatori di lusso, disse Alloggio rivista quest'anno. A differenza di altri in questa arena, Fuerstman afferma che non svilupperà un Montage Hotel senza una Montage Residence. Non funziona finanziariamente fornire quel livello di qualità semplicemente sviluppando un hotel autonomo. È anche eco-consapevole e il primo (nel 2018) a ricevere nel settore dell'ospitalità l'Environmental Media Association Ongoing Commitment Award. Lusso e sostenibilità possono essere sinonimi, ha detto Alloggio . La cura per i nostri ospiti va di pari passo con il nostro impegno per la cura dell'ambiente.

Dan Gilbert.Drew Angerer/Getty Images

Dan Gilbert: fondatore, Bedrock Detroit

Cento anni fa, i magnati fondarono le città aziendali. Dan Gilbert, con i suoi mega-investimenti nel centro di Detroit, ne ha comprato uno. Nel 2011 il magnate dei mutui (ha co-fondato Quicken Loans) ha fondato Bedrock Detroit, che ha acquisito (con soci) più di 100 proprietà di Detroit, che rappresenta un impegno finanziario di 5,6 miliardi di dollari. Gilbert, che è anche il proprietario dei Cleveland Cavaliers, sta ora costruendo un grattacielo alto 800 piedi sul sito dell'ex grande magazzino di Hudson. La torre è progettata per essere il centro di uno sviluppo con più di un milione di piedi quadrati, compresi negozi, parcheggi, spazi per uffici e condomini residenziali. Rischioso? Probabilmente no. Un recente fattura brownfield , firmato dal governatore del Michigan Rick Snyder, non solo fornisce incentivi fiscali per la costruzione, ma consentirà anche a Gilbert di aspirare i dollari delle tasse sul nuovo sviluppo, fino a $ 40 milioni all'anno.

Bob Goldberg.Per gentile concessione dell'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari

Bob Goldberg: CEO, National Association of Realtors

La più grande organizzazione commerciale negli Stati Uniti, la NAR, ha 1,3 milioni di membri nel settore immobiliare residenziale e commerciale. Bob Goldberg ha preso il timone l'anno scorso, giurando di distruggere la facciata della torre d'avorio lasciata dalla precedente leadership radicata. Sta supervisionando un'importante riorganizzazione, cambiamenti di gestione, una nuova campagna di branding e una cassa di guerra annuale di lobby di 50 milioni di dollari che ha recentemente sfruttato nel tentativo di preservare i vantaggi fiscali esistenti per i proprietari di case e gli investitori. Goldberg afferma che una sfida chiave per il settore sono i disgregatori come Zillow e Redfin, ma ha annunciato che li inviterà nella tenda per le conversazioni, dal momento che molti membri li stanno già utilizzando.

M.Ryan Gorman.Cortesia NRT

M. Ryan Gorman: Presidente e CEO, NRT, una sussidiaria di Realogy

M. Ryan Gorman è entrato nella prima posizione in NRT a gennaio, proprio quando la società, una sussidiaria di Realogy, è stata nominata l'intermediazione immobiliare numero 1 negli Stati Uniti, per il 21° anno consecutivo. di REAL Trends . Gorman, che ha iniziato la sua carriera in NRT nel 2012 come capo dello sviluppo strategico, ora supervisiona la scuderia dei marchi in franchising dell'azienda: Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys e Climb Real Estate. che ha generato $ 178 miliardi di volume nel 2017 . Dall'ascesa di Gorman a questo trono immobiliare, NRT ha effettuato due acquisizioni di piccole società di intermediazione indipendenti, sebbene il CEO di Realogy Ryan Schneider abbia chiarito che il reclutamento, non le acquisizioni, è la strategia di crescita chiave di quest'anno. NRT ha anche firmato Coldwell Banker per il programma di leasing-to-buy di Home Partners (come ha fatto HomeServices di Berkshire Hathaway), che dice Gorman creerà un'opportunità per la proprietà della casa per coloro che potrebbero non averla.

Jonathan Gray.Yvonne Albinowski per Braganca

Jonathan Gray: Presidente e COO, Blackstone

Alcune persone trascorrono 36 anni in un'azienda e ottengono un orologio d'oro. Jonathan Gray ha ottenuto l'incarico di presidente e direttore operativo della società di investimento Blackstone, che gestisce 439,4 miliardi di dollari. Circa un quarto è nel settore immobiliare, un'attività in gran parte sviluppata sotto Gray. Nel 2012, Blackstone ha lanciato Invitation Homes, cercando di trarre profitto dal crollo immobiliare acquistando e affittando decine di migliaia di case unifamiliari. Gli osservatori del mercato stimano che Blackstone abbia realizzato un profitto multimiliardario dall'IPO dell'azienda nel 2017. Gray non hae male per hme stesso: secondo quanto riferito, il laureato UPenn è un miliardario. L'azienda, nel frattempo, ha ancora 26,5 miliardi di dollari di capitale non utilizzato (la polvere secca nota l'ultimo rapporto finanziario) nella sola divisione immobiliare. Chissà cosa compreranno quando decideranno di fare shopping?

Brad Hargreaves.Per gentile concessione di Brad Hargreaves

Brad Hargreaves: fondatore e CEO, Common

Una posizione desiderabile, con i comfort di casa, alle condizioni più ragionevoli. Viene da un annuncio del 1895 per una pensione del New Jersey, ma potrebbe anche essere Hawking Common, uno spazio di co-living che offre camere private arredate e bagni in comune per gli affittuari urbani che non lo fanno abbastanza vogliono coinquilini. La nicchia offre social network a cui gli inquilini possono aderire, servizi condivisi come lounge e lavanderia e servizio di pulizia settimanale. Brad Hargreaves, un imprenditore seriale che ha anche lanciato la fiorente attività di formazione tecnologica General Assembly, ha fondato Common a vent'anni con una casa a Brooklyn nel 2015. Ora è il CEO di un'organizzazione che gestisce 20 case in mercati tra cui Chicago, New York, Seattle, e Washington, DC Common ha chiuso un round di finanziamento di 40 milioni di dollari l'anno scorso , alimentandolo per un'espansione pianificata a New Orleans, Los Angeles e Miami.

Cristoforo Herbert.Per gentile concessione di Christopher Herbert

Christopher Herbert: amministratore delegato, Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard

Se hai bisogno di una testa parlante per il tuo panel TED sul mercato immobiliare residenziale, Christopher Herbert è il tuo persona. Il suo gruppo di ricerca di Harvard ha prodotto il trentesimo annuale Stato degli alloggi della nazione rapporto dello scorso giugno, subito citato dalla stampa mainstream, dai mestieri, dalle regionali, dai blogger e anche dalla commissione Finanze del Senato, se non lo vuoi leggere te stesso . Herbert è serio, schietto e sa il fatto suo. Dovrebbe—Herbert fa parte del consiglio di amministrazione di Freddie Mac, è co-editore di un libro che analizza le conseguenze dell'ultima crisi abitativa , e ha svolto ricerche approfondite relative alla politica abitativa e allo sviluppo urbano negli Stati Uniti e all'estero. Il messaggio del rapporto di quest'anno: siamo in una crisi di accessibilità degli alloggi. È un problema malvagio, spiega Herbert, che significa cause complesse che richiedono soluzioni complesse. Sembra cupo, ma quando lo guardi mentre tiene una lezione, senti che Herbert ti aiuterà a trovare le risposte.

Dottie Herman.Per gentile concessione di Dottie Herman

Dottie Herman: CEO, Douglas Elliman

Soprannominata la donna che si è fatta da sé più ricca nel settore immobiliare di Forbes quest'anno , Dottie Herman ha iniziato la sua storia a Long Island, dove ha gestito la divisione immobiliare nord-orientale di Merrill Lynch. Lì, un mentore ha detto che era un diamante grezzo, e tutto ciò che ha toccato da allora sembra essersi trasformato in oro. Nel 2003, ha acquistato Prudential Douglas Elliman con il socio in affari Howard Lorber. La società, che ha abbandonato Prudential nel 2012, è ora la terza più grande società di intermediazione immobiliare residenziale negli Stati Uniti, secondo REAL Trends , con un volume di vendite di $ 26,1 miliardi nel 2017. Elliman continua ad espandersi attraverso acquisizioni di broker indipendenti a New York, California, Florida e Massachusetts, anche in alcune delle loro enclavi più ricche. In agenda per quest'anno:lavorare con StreetEasy per creare una nuova piattaforma di inserimento degli annunci e recentemente ha lanciato una nuova e intuitiva intranet per gli agenti, completa del primo app store per agenti, chiamato semplicemente Douglas.

Donald R. Horton: Fondatore, D.R. Costruttori di Horton

D.R. Horton è stato il #1 costruttore di case negli Stati Uniti dal 2002. L'anno scorso, l'azienda ha venduto 40.309 case attraverso quattro marchi: lusso, convenienza, adulto attivo, design moderno. Donald Horton ha iniziato come rappresentante di vendita per un costruttore di case standardizzate a Fort Worth, in Texas, nel 1977, ma ha smesso quando il costruttore ha rifiutato le richieste di dettagli personalizzati. Non c'è niente che un acquirente odi peggio che sentire 'No', ha detto in un 1994 Forbes colloquio. Presto, stava costruendo case e aggiungendo i dettagli richiesti, a pagamento. Negli anni '80, ha raddoppiato l'azienda ogni anno. Negli anni '90, Horton è diventato nazionale ed è diventato pubblico. Durante la crisi dei subprime, ha tagliato la sua forza lavoro del 75%, per poi riprendersi aumentando l'efficienza. L'anno scorso l'azienda si è trasferita nel proprio edificio ad Arlington, in Texas, lasciandosi alle spalle uffici di lusso che si affacciano sul centro di Fort Worth. Come ha spiegato Horton a un giornale locale: non volevo più pagare l'affitto.

Bjarke Ingels.Michael Nagle per Braganca

Bjarke Ingels: fondatore, Bjarke Ingels Group

Bjarke Ingels è l'archistar del momento, progettando progetti pubblici e privati ​​a livello globale, incluso l'ultimo progetto nella ricostruzione del World Trade Center, 2WTC. È giovane, alla moda, carismatico, innovativo ed è GRANDE: questo è l'acronimo della sua azienda, Bjarke Ingels Group. L'architetto danese evita il pragmatismo pietrificante di scatole noiose a favore dell'apparente giocosità. Dei suoi progetti residenziali a New York, il condominio VIA 57 West è stato descritto come una piramide contorta con vista sull'Hudson. E126 ad Harlem, con una facciata ricurva, è soprannominata The Smile. Le due torri del suo progetto di hotel e residenze, The Eleventh, sembrano ballare l'una con l'altra. Ingels chiarisce, tuttavia, che progetta per il clima e il contesto culturale e aderisce all'idea di sostenibilità edonistica, descritta in il suo discorso TED come l'idea che si può effettivamente essere sostenibili ma allo stesso tempo aumentare la qualità della vita.

Kelsey Keith.Mark Wickens/Vox Media

Kelsey Keith: caporedattore, Curbed

Curbed.com è iniziato come un blog immobiliare incentrato su New York, ma è sbocciato in un editore online con editori e scrittori in 14 città degli Stati Uniti e 17 milioni di pagine visualizzate al mese. Il caporedattore Kelsey Keith, ex di Dwell e Architizer, ha notevolmente ampliato il nuovo Curbed per attirare i lettori con colonne regolari su architettura e design, guide per spostarsi in città, molte foto accattivanti e notizie approfondite , come The United States of Texas and California (previsto per ottobre), uno studio ambizioso su temi urgenti comuni a questi due capolavori nazionali. La nostra intenzione è quella di dimostrare qualcosa di rivelatore sullo zeitgeist americano del 2018, ha detto a Commercial Braganca. Qualcosa di non così rivelatore: i media come Curbed stanno suscitando un costante interesse dei lettori per il settore immobiliare come mai prima d'ora.

Gary Keller.Per gentile concessione di Gary Keller

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Gary Keller: cofondatore e presidente, Keller Williams

Un leader carismatico, brillante e visionario che ricorda Steve Jobs (davvero!), Gary Keller ha trascorso la sua vita nel settore immobiliare. Il nativo del Texas ha venduto cinque case nel suo primo mese come agente; a vent'anni ha co-fondato Keller Williams Realty, una società di intermediazione immobiliare con sede ad Austin che ora è la più grande al mondo per numero di agenti. I 186.000 associati KW, il 90% dei quali negli Stati Uniti, lavorano in uffici in franchising, attratti da un modello incentrato sull'agente che enfatizza il coaching e la partecipazione agli utili. Keller sta attualmente armando i suoi devoti con una tecnologia sgargiante per combattere una battaglia di agenti contro l'automazione: se, tra cinque anni, ci sarà ancora un essere umano a fare da intermediario per la vendita della tua casa, ciò sarà in gran parte dovuto alla mente e ai muscoli di Keller. Anche un autore di best-seller, ha ribadito uno dei suoi motti in una recente conferenza sulla tecnologia immobiliare: voglio che sulla mia lapide sia scritto che ero un agente immobiliare.

Alexa Lambert.Per gentile concessione di Alexa Lambert

Alexa Lambert: Broker, Stribling & Associates

Il broker numero 1 per vendite a New York City ( secondo REALTrends 1000 ) lo scorso anno ha spostato più di mezzo miliardo di dollari di proprietà. Se riesci a farcela, Alexa Lambert di Stribling & Associates probabilmente ti ha venduto il tuo appartamento. Gli ultimi affari hanno incluso la vendita di La cooperativa prebellica con 4 camere da letto di Katie Couric per un valore di 7 milioni di dollari e CEO di Disney Il crash pad della 5th Ave da 19 milioni di dollari di Bob Iger . Allora perché non è più un nome familiare? La discrezione, piuttosto che la realtà televisiva, è lo stile di Lambert. Anche gli sviluppatori immobiliari la adorano, per un track record di 28 anni che include vendite presso l'ex Plaza Hotel e un attico da 34 milioni di dollari allo Shephard nel West Village di Manhattan.

Michele Marchi.Per gentile concessione di Katerra

Michael Marks: cofondatore e presidente, Katerra

Il rivoluzionario del settore edile Katerra si sta muovendo alla velocità di una start-up tecnologica e, in effetti, Katerra si autodefinisce un'azienda tecnologica, che intende rivoluzionare il 12 trilioni di dollari industria delle costruzioni globale, tradizionalmente e notoriamente frammentata e inefficiente, in uno sportello unico dal grembo alla tomba, che copre tutto, dalla progettazione alla costruzione vera e propria. Con Finora raccolti 865 milioni di dollari di capitale di rischio (incluso dalla tascabile SoftBank), Katerra ha acquisito una mezza dozzina di studi di architettura e design, ha aperto tre stabilimenti operativi e a giugno si è fusa con KEF Infra, una società di infrastrutture con sede a Bangalore che utilizza robotica e automazione. Dopo la fusione, l'operazione combinata avrà 20 uffici in tutto il mondo e 3.400 dipendenti e mira ad avere un fatturato di circa $ 15 miliardi in cinque anni, a soli tre anni dalla fondazione di Katerra a Menlo Park. Quasi ovunque guardi, ci sono soldi da risparmiare, co-fondatore e presidente Michael Marks detto Bloomberg . È così inefficiente in così tanti modi che ti toglie il fiato.

Miguel McKelvey e Adam Neumann.Cortesia WeWork

Miguel McKelvey & Adam Neumann: cofondatori, WeWork e WeLive

Adam Neumann è cresciuto in un kibbutz in Israele. Miguel McKelvey? Un collettivo in Oregon. Quindi non c'è da meravigliarsi se il loro modello di business si basa sul concetto di We. Hanno lanciato WeWork nel 2010 dopo aver notato che l'edificio in cui lavoravano era parzialmente vuoto e hanno avviato un'impresa affittando spazi di co-working con servizi condivisi. Dieci anni e 20 paesi dopo, i due sono destinati a diventare anche il We del mercato residenziale. WeLive, lanciato nel 2016, affitta appartamenti con spazi abitativi condivisi e ha già proprietà a New York e D.C. Un terzo è in corso a Seattle e il loro principale finanziatore SoftBank ha visioni di espandersi nei centri tecnologici dell'India. I piani di crescita di WeLive sono ambiziosi, dati altri nuovi arrivi in ​​questo mercato (Common, Ditto, et al). Il Newyorkese ha chiamato l'idea dormitori per adulti, ma l'idea del co-living è propagandata come prova delle tendenze della sharing economy guidate dai millennial. Dal punto di vista economico, sembra una buona scommessa e una scelta naturale per Neumann e McKelvey, che hanno predetto WeLive reddito residenziale rappresenterà la percentuale delle entrate complessive (605,9 milioni di dollari) entro la fine di quest'anno.

Timothy Naughton.Per gentile concessione di Avalon Bay

Timothy Naughton: presidente, amministratore delegato e presidente, comunità di AvalonBay

Tim Naughton è un ergastolano alle comunità di AvalonBay, essendo arrivato nel 1989 quando la società era conosciuta come il Mid-Atlantic Group di TCR. Ha scalato i ranghi fino a diventare presidente, amministratore delegato e presidente della società che nel 2018 è stata nominata la #1 REIT di Multi-Family Executive per la reputazione online , e #4 dal Consiglio Nazionale Multi-Housing , per numero di unità possedute (oltre 77.000). L'azienda ha altri 5.774 appartamenti nel tubo e Naughton afferma che uno dei loro obiettivi è ospitare i millennial con unità più piccole o progettate per la vita dei coinquilini. Lì non è timido sulla restituzione dei profitti agli investitori, Forbes ha notato; l'azienda è stata anche caratterizzata come rispettosa dell'ambiente, della società e della governance. Votato come miglior posto di lavoro da GlassDoor , AvalonBay ha celebrato il suo sesto mese annuale dello spirito di cura a maggio: un momento per i dipendenti di restituire attraverso l'azienda Costruire comunità forti programma filantropico.

Pam Patenaude.Comuni di Wikipedia

Pam Patenaude: Vice Segretario, HUD

Un sospiro di sollievo collettivo è uscito dal settore immobiliare lo scorso settembre, quando Pam Patenaude è stata nominata vicesegretaria dell'HUD, che dispone di un budget di 46 miliardi di dollari per aiutare le famiglie povere e i quartieri in difficoltà. A differenza del suo capo, Ben Carson, che non ha esperienza nel governo o nell'edilizia abitativa, Patenaude è una professionista: è stata ex presidente della J. Ronald Terwilliger Foundation for Housing America's Families, direttrice della politica abitativa presso il Bipartisan Policy Center e assistente dell'HUD segretario per la pianificazione e lo sviluppo della comunità sotto il presidente George W. Bush. Alla Fondazione Terwilliger ha guidato gli sforzi bipartisan per espandere l'accesso agli alloggi a prezzi accessibili. In HUD ha individuato alcune cose da aggiornare, comprese le formule per i voucher abitativi. Patenaude è sempre più il volto più importante dell'HUD, che visita i quartieri con i sindaci e si reca a Puerto Rico devastato dagli uragani per annunciare l'impegno di $ 18.500 milioni dell'HUD per l'isola per affrontare problemi di edilizia abitativa, infrastrutture e sviluppo economico.

Girolamo Powell.Alex Wong/Getty Images

un senso di un film finale

Jerome Powell: presidente della Federal Reserve

Jerome Powell è la Fed e le sue dichiarazioni possono riscaldare o raffreddare il mercato immobiliare. In qualsiasi momento, l'aumento dei costi per i prestiti - per ARM, prestiti azionari, mutui a 30 anni, prestiti ponte - potrebbe smorzare il caldo mercato delle vendite residenziali e lo sviluppo commerciale. Gli argomenti di Powell per aumenti lenti e graduali dei tassi di interesse al simposio annuale della Fed lo scorso agosto sono stati caratterizzati come tutto, da accomodante, neutrale, come Riccioli d'oro (presumibilmente, giusto). Il presidente Trump non era entusiasta. La Fed non ha una storia molto ricca di comunicazione diretta e trasparente, ma quando Powell ha assunto il ruolo all'inizio di quest'anno, ha affermato che il suo obiettivo era iniziare con un semplice riassunto in inglese di come sta andando l'economia, e al simposio di agosto , ha chiarito che riteneva che i modesti aumenti dei tassi della Fed manterranno tutto in equilibrio. Come sempre, dovremo solo vedere.

Spencer Rascoff.Per gentile concessione di Spencer Rascoff

Spencer Rascoff: CEO, Zillow

Spencer Rascoff ha fondato Zillow nel 2005, insieme a un team di espatriati di Expedia (la società che ha acquistato la prima start-up tecnologica di Rascoff, Hotwire), perché c'era questa asimmetria informativa tra consumatori e professionisti nel settore immobiliare, ha detto a Business Insider . Zillow ora ha informazioni su 110 milioni di case americane (ad esempio, cronologia delle vendite, annunci, tasse sulla proprietà) e 188 milioni di visitatori unici mensili , secondo un rapporto su NASDAQ.com, con l'obiettivo di acquistare, vendere, affittare, affittare o semplicemente guardare, in particolare gli Zestimates, i prezzi di vendita stimati di proprietà di Zillow per qualsiasi casa, non solo per quelle sul mercato. Tuttavia, essere un pezzo grosso non è privo di problemi. Piattaforma di servizi di elenchi multipli per agenti premier di Zillow recentemente è stato attaccato per consentire agli agenti di fare pubblicità sugli elenchi di altri agenti. E il titolo ha subito un calo quest'anno quando Rascoff ha introdotto Zillow Offers, che ha facilitato quello che molti chiamerebbero flipping (e che Rascoff ha definito in una chiamata sugli utili di agosto come un servizio per il quale addebitiamo una commissione, consentendo loro di sincronizzare la vendita della propria casa con il loro prossimo acquisto). Rascoff rimane impassibile. Il settore immobiliare è divertente, ha detto a GlassDoor. Abbiamo appena scalfito la superficie dell'innovazione dentro e fuori casa.

Jonathan Reckford.Habitat for Humanity International/Jason Asteros

Jonathan Reckford: CEO, Habitat For Humanity International

Jonathan Reckford ha unito gli affari (è un allievo di Goldman Sachs e un MBA di Stanford) e la fede (ha servito come pastore esecutivo in una chiesa di 4.300 membri in Minnesota) per diventare uno degli amministratori delegati senza scopo di lucro più importanti del mondo. Ha guidato Habitat per 13 anni; solo nell'ultimo anno l'organizzazione ha migliorato gli alloggi per tre milioni di persone, inclusi i beneficiari in tutti i 50 stati. Forse meglio conosciuto per le sue costruzioni, in cui volontari della comunità e futuri proprietari di case costruiscono una casa unifamiliare (i professionisti spesso fanno i lavori elettrici e idraulici), Reckford è stata anche fortemente coinvolta nei soccorsi in caso di catastrofe. L'organizzazione ha creato una rete di circa 900 negozi, nota come Habitat ReStores, che fornisce ai proprietari di case un mezzo facile per donare i loro pavimenti, armadi, elettrodomestici e altro inutilizzati da rivendere nel tentativo di finanziare la missione di Habitat di costruire case, comunità e speranza.

Stefano Rossi.NFL tramite Getty Images

Stephen Ross: fondatore e presidente, correlati

Stephen Ross, fondatore e presidente di Related Companies, trascorre il suo tempo costruendo interi quartieri: un complesso di 280 acri ad Abu Dhabi; il progetto di rinnovamento urbano della Grand Avenue nel centro di Los Angeles; la rinascita di 23 acri a Willets Point, Queens, New York. E il suo progetto Hudson Yards da 25 miliardi di dollari è il più grande progetto di sviluppo privato nella storia degli Stati Uniti. Una volta terminato, vanterà 28 acri di appartamenti, uffici, hotel, negozi, ristoranti, parchi e spazi per spettacoli, una scuola pubblica e destinazione per turisti desiderosi di salire su una scala scultorea di 15 piani. Oltre a gestire $ 50 miliardi di proprietà in tutto il mondo, Ross è anche rimasto fedele all'attività che gli ha dato il suo inizio 40 anni fa: alloggi a prezzi accessibili. Dopo acquisizione di quattro comunità da Aimco la scorsa primavera per $ 590 milioni, l'inventario di Related è salito a 50.000 appartamenti a prezzi accessibili e unità abitative per la forza lavoro.

Ryan Schneider.Realogia di cortesia

Ryan Schneider: CEO, Realogy

Realogy, l'unica società di intermediazione immobiliare nella Fortune 500, ha sorpreso tutti introducendo un nuovo CEO esterno al settore lo scorso ottobre. Ryan Schneider, ex Capital One, con un dottorato di ricerca. di Yale in economia, è stato accreditato con il raddoppio delle attività della divisione carte a $ 90 miliardi. Per un gigante pesante come Realogy, quello sembrava essere il set di abilità necessario. Schneider ha iniziato il suo mandato con una completa riorganizzazione a livello dirigenziale, accompagnata da un enorme giro di licenziamenti. Nella chiamata sugli utili del quarto trimestre del 2017, ha condiviso la sua visione piuttosto sorprendente per la piattaforma ZAP dell'azienda: creare un ambiente aperto, in cui sia incredibilmente facile collegare uno qualsiasi dei prodotti di terze parti che un agente desidera utilizzare. In passato, le acquisizioni hanno avuto un ruolo importante nella crescita dell'azienda; La strategia di Schneider include un reclutamento intensivo. I giganti goffi si muovono lentamente. Ryan Schneider e Realogy si sono mossi piuttosto agilmente finora quest'anno.

Evan Sharp e Ben Silbermann.Getty Images

Ben Silbermann & Evan Sharp: co-fondatori, Pinterest

Il verde salvia è una cosa per il 2018, afferma Pinterest, almeno secondo le preferenze dei suoi 200 milioni di utenti mensili. La bacheca virtuale, lanciata nel 2010 da Ben Silbermann ed Evan Sharp, ha avuto due tipi di primi utenti: i blogger di design e le persone a cui piaceva creare un album visivo di idee di design per la casa. Quest'anno hanno aggiunto Pinterest Lens, che consente alle persone di cercare ispirazione puntando la fotocamera del telefono sugli oggetti che li circondano. La società ha attualmente un valore di 12,9 miliardi di dollari. Forbes predice potrebbe arrivare presto a $ 19 miliardi se l'azienda fa un lavoro migliore nel monetizzare il suo potenziale pubblicitario: ci sono più di 2 miliardi di ricerche ogni giorno e il 55 percento dei suoi utenti fa acquisti sul sito. Ironia della sorte, un'altra tendenza importante quest'anno (oltre il 90%) è stata lagom, un termine svedese che significa meno disordine nella propria vita.

Masayoshi figlio.Scott Olson/Getty Images

Masayoshi Son: Fondatore e CEO, SoftBank

Vieni uno, vieni tutti nell'ufficio di Masayoshi Son, il miliardario fondatore di SoftBank e re dei dirompenti finanziatori immobiliari. Che si tratti dell'azione di Katerra per snellire l'industria delle costruzioni o della mossa di Compass per cambiare il settore immobiliare di armare gli agenti con la tecnologia , un cenno del Vision Fund di Son e SoftBank è come un imprimatur del Papa: Katerra ora ha $ 1,3 miliardi di prenotazioni e l'infusione di $ 450 milioni di SoftBank ha dato a Compass una valutazione di $ 2,2 miliardi. Anche quando un affare non va a buon fine (vedi il caso dell'acquirente di case su Internet Opendoor, che ha avuto un flirt con SoftBank questa primavera) la parola del possibile coinvolgimento di Son conferisce un nuovo livello di legittimità. Spostati, Sand Hill Road. Tokyo (dove ha sede SoftBank e dove Son, anche lui un importante filantropo, è l'uomo più ricco del Giappone) è in casa.

Arne M. Sorenson.Cortesia Marriott

Arne Sorensen: Presidente e CEO, Marriott

A quanto pare, tutti i tipi di persone amano avere servizi alberghieri 24 ore su 24, 7 giorni su 7, disponibili nel proprio appartamento. Arne Sorensen, assunto nel 1992 come avvocato M&A di Marriott, è stato nominato CEO di Marriott nel 2012, il primo nella storia dell'azienda senza il cognome Marriott. Quattro anni dopo, Sorensen ha guidato l'acquisizione di Starwood Hotels & Resorts per rendere Marriott la più grande catena alberghiera del mondo e il più grande operatore residenziale di marca. Ora rappresentano il 56% delle residenze di marca di fascia alta a livello globale, la maggior parte con i marchi Ritz Carlton e W Hotel. Cos'altro c'è nel futuro di Marriott? Sempre più persone, famiglie, compagni di classe del college, damigelle, sono alla ricerca di posti in cui i gruppi possano soggiornare, Sorensen ha detto alla CNBC lo scorso aprile , mentre discuteva dell'incursione di Marriott nel mercato degli affitti in condivisione di casa ora dominato da Airbnb. Attualmente stanno svolgendo un programma pilota di sei mesi a Londra per testare le acque. E, presumibilmente, le macchine per il ghiaccio nel corridoio.

Robert A.M. Poppa.Yvonne Albinowski per Braganca

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Robert A.M. Stern: Architetto e Fondatore, RAMSA

Gesù del calcare. Re della Tradizione. Preside di Architettura. Tutti dannatamente solidi soprannomi, ma l'ultimo forse descrive più accuratamente il famoso Robert A.M. Stern, che recentemente è andato in pensione come preside di architettura a Yale. Stern, un tradizionalista moderno che si autodefinisce, è famoso per 15 Central Park West, l'edificio più costoso di Manhattan, progettato in finto stile prebellico, rivestito di pietra calcarea, come lo è per una comunità di giardini vicino a Celebration, in Florida. ha disegnato per la Disney, il tipo di sobborgo descritto in uno dei suoi numerosi libri di storia dell'architettura, Paradise Planned: il sobborgo giardino e la città moderna . Stern ha fondato la sua azienda RAMSA nel 1969, ma ha iniziato la sua carriera presso l'Housing and Development Administration di New York prima che la sua carriera decollasse come designer di case e ville private che fondevano postmodernismo e classicismo. Oggi, i comuni di tutto il mondo pubblicizzano un edificio progettato da Stern nei loro paesaggi urbani. In particolare, il suo progetto per un complesso residenziale a prezzi accessibili nella sua città natale, Brooklyn, è stato appena approvato a gennaio.

Barry Sternlicht.Yvonne Albinowski per Braganca

Barry Sternlicht: fondatore, presidente e CEO, Starwood Capital Group

Barry Sternlicht ha divorato case e hè REIT, Case di invito ,è ora il proprietario di una casa unifamiliare numero 1 negli Stati Uniti , con 82.000 immobili. Sternlicht, il cui Starwood Capital Group ha 56 miliardi di dollari di asset tra più società operative, ha impostato i suoi siti su questo mercato nel 2013 quando ha acquisito Waypoint Real Estate, uno dei primi investitori in case in affitto. Nel 2015, la Starwood Waypoint combinata è stata scorporata come proprio REIT, che ha poi acquisito Colony American Homes. L'anno scorso si sono uniti e hanno cambiato il loro nome in Invitation Homes. (Partner di fusione Blackstone mantenutod 42% di proprietà.) Perhaps una delle migliori decisioni prese da Sternlicht è stata quella di assumere Fred Tuomi, creatore del primo sistema di gestione automatizzata degli appartamenti. Durante l'acquisizione della colonia, Tuomi è stato contattato per tradurre il suo sistema nel settore degli affitti unifamiliari. A quanto pare, ha avuto successo: Tuomi è ora CEO di Invitation.

Ron Terwilliger.Cindy Ord/Getty Images

J. Ronald Terwilliger: fondatore e presidente, J. Ronald Terwilliger Foundation for Housing America's Families

Ron Terwilliger è in missione. Lavori dignitosi e duro lavoro che si traducono in proprietà della casa non sono più un dato di fatto, specialmente tra i millennial, un fatto che è determinato a portare a casa la leadership politica e aziendale. Ora in pensione dalla sua posizione di CEO di Trammell Crow Residential, il più grande sviluppatore di alloggi multifamiliari negli Stati Uniti, Terwilliger è stato impegnato a incanalare denaro nei posti giusti attraverso la sua Foundation for Housing America's Families: $ 100 milioni a Habitat for Humanity, $ 5 milioni all'Urban Land Institute, $ 5 milioni all'Enterprise Community Fund. Quest'anno ha sostenuto la nascente campagna Home1, che mira a sensibilizzare sulla crisi degli alloggi a prezzi accessibili come ha fatto la Inconvenient Truth di Al Gore per il riscaldamento globale. Abbiamo bisogno di mezzi di informazione per coprire questo, ha detto al lancio di Home1 a febbraio. Dobbiamo agire, subito, per proteggere il sogno americano.

Maurizio Umansky.erod Harris/Getty Images

Mauricio Umansky: Co-fondatore e CEO, The Agency

Mauricio Umansky è sposato con una famiglia reale dei reality (sua moglie è la vera casalinga di Beverly Hills Kyle Richards, che rende la suocera di Umansky la nonna di Paris Hilton), e proprio quando le luci di Housewives si sono accese, ha iniziato a creare una mediazione per le stelle di Beverly Hills. La squadra dell'Agenzia di oltre 400 agenti si concentra su proprietà di lusso sia lì che in altre eleganti destinazioni globali; con accordi come la vendita da 35 milioni di dollari della tenuta del defunto proprietario dei Philadelphia Flyers Ed Snider, Umansky è classificato il Broker n. 3 per volume di vendite in dollari a livello nazionale . Sette anni dopo la sua fondazione, l'azienda si è classificata tre volte nell'elenco Inc. 5000 delle società private statunitensi in più rapida crescita.

Eric Wu.Cortesia Opendoor

Eric Wu: cofondatore e CEO, Opendoor

Flip o flop? Il nuovo modello di brokeraggio—iBuyer—è stato soprannominato persona dell'anno di Inman lo scorso dicembre. Opendoor e il suo CEO e co-fondatore Eric Wu sono diventati il ​​volto di quella persona, che ha sicuramente dei concorrenti (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). Ma Opendoor, che ha rilanciato 325 milioni di dollari in azioni finora, è il favorito; il loro obiettivo è penetrare in 50 mercati entro il 2020, il 15% del mercato statunitense. Come funziona? I venditori di case esprimono interesse sul sito web, viene fatta un'offerta basata sull'algoritmo di Opendoor, la vendita è conclusa e Opendoor rivende la casa. L'intera transazione avviene in tempo reale, dice Wu. Gli analisti cauti notano i rischi di fattori economici sconosciuti e tempi di ritardo per un capovolgimento. Ma in avanti Wu spinge, come ha detto a TechCrunch , perché il settore immobiliare aveva bisogno di essere trasformato.

William Zeckendorf, Arthur Zeckendorf.Jimi Celeste/PMC

Arthur William Zeckendorf e William Lie Zeckendorf: copresidenti, Zeckendorf Development e Terra Holdings

I fratelli Arthur e William sono la terza generazione della dinastia Zeckendorf, ormai sinonimo di lusso che vive a Manhattan. I condomini al loro 15 Central Park West sono i più costosi di New York, una media di $ 6.045 per piede quadrato . Saldi al loro 520 Park Avenue in media $ 40 milioni per residenza . Tuttavia, Crain's NY Business Quest'anno li ha accusati di essere uno dei tanti sviluppatori di fascia alta che ignorano, se non si fanno beffe, l'obiettivo della tutela dell'ambiente. Ma il lusso flagrante non è tutto. Ero lì, William ha detto Il vero affare , facendo riferimento alla debacle dei subprime. È stato orribile. Prendendo una lezione dalla storia familiare - il padre e il nonno hanno subito fallimenti - i fratelli hanno ammortizzato la loro sicurezza finanziaria con Terra Holdings, genitore di Brown Harris Stevens e Halstead Property. Come William ha detto al giornale di Wall Street qualche anno fa, i broker producono un reddito affidabile e ci atteniamo a un progetto alla volta.

Sam Zell.D Dipasupil/Getty Images

Sam Zell: Presidente, Equity LifeStyle Properties & Equity Residential

Il re dei Real Estate Investment Trusts, Sam Zell, è presidente di Equity LifeStyle Properties, che possiede alloggi fabbricati e siti per camper in 23 stati, mentre la consociata Equity Residential, fondata da Zell, è uno dei principali proprietari di appartamenti negli Stati Uniti: 79.412 unità concentrati in grandi città come Boston, New York, Seattle e San Francisco. Ma Zell esercita l'influenza non solo per le sue proprietà, ma anche per il suo approccio anticonformista agli affari. Un imprenditore nato (il suo libro di memorie racconta una storia d'infanzia di vendita di un numero di Playboy ai suoi amici), la sua fortuna multimiliardaria deriva dal suo desiderio di sfidare la folla.